Neusanierte Geschäftsflächen als Erstbezug nähe Praterstern

1020 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Barrierefrei

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 222 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.105,00
  • Miete (Netto) € 5.550,00
  • Betriebskosten (Netto) € 555,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 6.105,00
  • Umsatzsteuer € 1.221,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Vermietet werden in einem top modernen Bürokomplex mit der ÖBB als Hauptmieter neusanierte ebenerdige Geschäftsflächen ab bis zu ca. 1.500 m². Die Fläche Retail3 Geschäftsläche mit ca. 222 m² (lt. Plan grün markiert) wird als Edelrohbau lt. der  Bau- und Ausstattungsbeschreibung saniert und bis spätesetens Q2/2022 fertiggestellt. Die Geschäftsübergabe kann voraussichtlich bereits in Q1/2022 erfolgen und derÜbergabezustand bzw. ein Baukostenzuschuß kann je nach Anforderungsprofil vereinbart werden. 
Die Geschäftsfläche wird zumindest auf 7-10 J. vermietet mit Option auf Verlängerung. Die Fläche würde sich idealerweise für ein Ärtzezentrum, Fitness, Telekom, E-Bike, Cafe-Bistro, Kindergarten, Bank, Friseur oder auch eine Ordination oder Ärztegemeinschaft eignen.

Aufteilung:

Retail 1:     ca. 353,64m²

Retail 2:     ca. 535,25 m²

Retail 3:     ca. 222 m²

Retail 4: ca. 340,80

Ausstattung (lt. BAB):
  • Lichte Raumhöhe  RDOK auf RDUK ca. 3,70 m
  • Stahlbeton Decken und Böden
  • Bestandsfasade als Pfosten-/Riegelfassade mit Deckschalenprofilen und Glasfront.
  • Heizung: Anschlussmöglichkeit von Radiatoren oder Unterluftkonvektoren.
  • Lüftung: Lt. Einreichplan an den Medienübergabepunkten beim Schachtaustritt werden für BT1/4 11.000m3/h zur Verfügung gestellt. 
  • Kühlung erfolgt über die Zuluft und eine Anschlussmöglichkeit an der Klimakaltwassernetz am Schachtaustrittspunkt. Kühlleistung 50W/m².
  • Elektroinstallation: Leistung von 50W/m² wird am Übergabepunkt bereitgestellt.
  • Mietbreichstrennwände werden in entsprechender Brandschutzqualifikation erreichtet.
Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Praterstern mit den Shops Bipa, Billa, DM, Felber, Libro, Western Union, Bawag PSK etc. und direkt vor der Lassallestr.1 die U1-Praterstern. Im nahegelegenen Stuergeschäftsviertel befinden sich ein Eurospar, Billa, Lidl, Dean&David, Mosaik Cafe, Mochi Ramen Bar, Erste Bank, A1-Shop, Fitfabrik, GetFit u.a.
In der Lassallestr.1 wird mitte 2022 ein neuer MERKUR-Flagshipstore eröffnet mit einem Restaurant und Schanigarten. Darüber befinden sich die Polizei und der Krankenanstaltsverbund auf mehreren Ebenen. In der Lassallestraße 7 auf der anderen Seite des Objekts befindet sich die Züricher Versicherung sowie das Shared-office Worx.

Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 Praterstern (Seiteneingang ca. 75 m); Buslinie 82A; Praterstern U1/U2


Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:
Mag. Gregory Zauner
m: 
+43 (0) 699 17113372
t:   +43 (0) 1 342 222
f:   +43 (0) 1 342 222-54
gz@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U-Praterstern, U-Vorgartenstraße, Stuwerviertel, Austria Campus A1-Telekom, Eurospar, Mochi

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  • Nutzfläche 222 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 6.105,00

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