ANLEGER - Geschäftshaus in 3665 Gutenbrunn bei Martinsberg

3665 Gutenbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Kabel/Sat-TV Garten Garage Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 5184 m²
  • Gartenfläche 1919 m²
  • Nutzfläche 950 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 249.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 306 kWh/m².a
E fGEE: 3,11

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Geschäftshaus und ein ehemaliges Einfamilienhaus im Zentrum mit mehreren möglichen Wohneinheiten im Langlauf-Paradies Gutenbrunn im Waldviertel.

Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 5.184 m², wovon der Großteil mit ca. 3.255 m² im Bauland Kerngebiet liegt und noch viel Potential für weitere Entwicklungen hat.

Das Stammhaus Nr. 2 wurde in massiver Bauweise errichtet und das Haus Nr. 58 in Holzbauweise. Das Stammgebäude wurde ca. um die 1890 errichtet, der Zubau und das Obergeschoss wurden 1961 mit den Geschäftsräumen des bestehenden Supermarktes um- und ausgebaut. Der letzte Ausbau wurde im Jahre 1985 mit einem Zubau und einer zusätzlichen Wohnung im Obergeschoss geschaffen, welche derzeit vermietet ist. Das Haus Nr. 58 wurde um die 1930 errichtet und hat eine Garage auf Straßenebene.

Beide Objekte weisen einen Sanierungsrückstand auf. Dieses wiederum schafft die Möglichkeit für eine Planung von zukünftigen Miet- und/oder Ferienwohnungen oder eine sinnvolle zukünftige Verwertung der gesamten Immobilie für Jung-Unternehmer, Anleger und Projektentwickler.

Gutenbrunn bei Martinsberg im Waldviertel ist bekannt für seine unberührte Natur und den unzähligen Möglichkeiten für Tourismus und Freizeit oder auch dem neuen Trend in Richtung Home-Office.

Flächenaufstellung - Stammhaus Nr. 2 - Massive Bauweise mit bis zu 2 Reihen Ziegeln mit 20 cm und 35 cm

  • EG: ca. 420 m² inkl. Geschäftslokal/Supermarkt
  • OG: ca. 300 m²

Flächenaufstellung - Haus Nr. 58 - Außenwände in Holzbauweise mit ca. 40 cm

  • EG: ca. 135 m²
  • OG: ca. 135 m²

Es gibt keine Detailpläne, Flächenangaben sind nur aus Informationen, welche uns zur Verfügung gestellt wurden, daher sind diese Flächenangaben ohne Gewähr.

Technische Details:

  • Öl-Zentralheizung 
  • Stromanschluss (EVN)
  • Wasser und Kanal sind öffentlich angeschlossen

Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)
Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <7.500m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <500m
Geldautomat <8.500m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 960/58658 | Objekt melden
  • Nutzfläche 950 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 249.000

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Herr Christian Fröschl

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