Büro-/Geschäftslokal unweit Pressbaumer Stadtzentrum

3021 Pressbaum | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 37,0 m²
  • Bürofläche 35,0 m²
  • Nutzfläche 35,0 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 120,00
  • Kaufpreis € 175.000
  • Betriebskosten (Netto) € 103,33
  • Monatliche Kosten (Netto) € 103,33
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 120,00
  • Umsatzsteuer € 16,67

Energieausweis

B HWB: 46,0 kWh/m².a
fGEE: 0,970

Zustand

  • Baujahr 2007

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

gesamt ca. 72 m²
auf Straßenniveau: ca. 30 m² Geschäftslokal, 1 Vorraum, 1 WC
Keller: 1 Vorraum, ca. 35 m² Lagerkeller inkl. klimatisiertem Serverraum
2 KFZ-Stellplätze im Freien
Betriebskosten mtl. ca. € 100,-- (inkl. MwSt. und 2 Stellplätze)
Instandhaltung: mtl. ca. € 20,-- (inkl. 2 Stellplätze)

Das angebotene Geschäftslokal liegt etwa einen Kilometer außerhalb des Pressbaumer Stadtzentrums in einer bekannten Wohnanlage, die aus einem hohen Wohnturm mit 67 Wohnungen, einem kleineren Block mit 17 Wohnungen, einem Wohnhaus mit vier Wohnungen, weiters 11 Maisonetten, 14 Reihenhäusern und insgesamt sechs Geschäftslokalen sowie den dazugehörigen, vorgelagerten Parkplätzen besteht.

Das Lokal besteht aus dem knapp 30 m² großen Gassenlokal, einem Vorraum zu WC und Kellerstiege, einem kleinen Vorraum zum Keller und einem Lagerkeller mit einem separaten, klimatisierten Serverraum. Grundsätzlich gibt es im Wohnungseigentumsvertrag keine Branchenbeschränkung, diese ist jedoch aufgrund der Lage in einem Wohngebiet (Kerngebiet) sowie der vorhandenen Ausstattung ohnehin gegeben.

Der nächste Supermarkt sowie eine Bushaltestelle der Linie 454 liegen 300 Meter stadteinwärts, der Kreisverkehr mit Auffahrt zur Westautobahn Richtung Wien und St. Pölten nur 50 Meter weiter. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man über die Autobahnauffahrt Pressbaum (A1) in einer Viertelstunde, die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Bahnstation Dürrwien mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien bzw. Neulengbach erreicht man nach 500 Metern.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter gerne unter 0664 / 22 11 696 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.97

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Objekt Nr. 2258/4130 | Objekt melden
  • Bürofläche 35 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 175.000

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Tel.:+43 1 5774434
Tel.: +43 664 2211696
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