Einzigartige luxeriöse EINZELLAGE mit FERNBLICK inkl. PRIVATSPHÄRE luxuriöses!

2650 Payerbach | Wohnhaus, Kauf, Bauernhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Altbau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk

Fläche im Detail

  • Grundfläche 12708,00 m²
  • Wohnfläche 320,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.700.000
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis + 20% Ust

Energieausweis

D HWB: 143,86 kWh/m².a
C fGEE: 1,30

Zustand

  • Altbau

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in Kreuzberg, einem bekannten Ortsteil von Payerbach. Zum Ortskern der Marktgemeinde sind es nur 2,3 km ca. 3 Min. mit dem Auto. Im Ort befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für die Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Arzt. Das berühmte Festspielhaus von Reichenau ist 3,7 km und ca. 5 Min. entfernt. Nach nur 11 km und ca. 13 Min mit dem Auto ist man in Gloggnitz. Die Gemeinde Gloggnitz ist der Ausgangspunkt des Weltkulturerbe - Region Semmering - Rax und ist auch die beliebt Einkaufsstadt des oberen Schwarzatales. Selbstverständlich finden Sie auch hier ein umfangreiches Angebot an der notwendigen Infrastruktur. Von dort geht es über die S6 Schnellstraße bis zur Abfahrt Seebenstein und anschließend über die Südautobahn A2 bis nach Wien oder Graz, alles unter einer Stunde Fahrtzeit.

Dieser einzigartige, wunderschöne mit viel Liebe zum Detail TOP sanierte Bauernhof aus dem 18 Jhdt bietet auf ca. 320 m² aufgeteilt auf 9 Räume, welche sich in 2 getrennte, aber wenn gewünscht auch miteinander verbunden, Häuser aufteilt, ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die idyllische Einzellage mit einer Grundstücksfläche von ca. 12.708 m² teilt sich in das Haupthaus, das Nebenhaus, zahlreiche Nebengebäude (Stall, Werkstatt, usw.) die Wiese, den Obstgarten und den Bach auf.

Aufteilung der Häuser:

Das renovierte Haupthaus mit seinen ca. 186 m² teilt sich wie folgt auf:

2 Badezimmer, 3 Zimmer, 1 Veranda, 1 Galerie, 1 Diele, 1 Vorraum, 1 Abstellraum und 1 Küche, zzgl. 1 Balkon und 1 Terrassen, diese sind im Stil vom Vorbesitzer erhalten geblieben. Das Haupthaus hat eine offene Raumgestaltung und als Highlight einen großen gemauerten Kachelofen, welcher bei Bedarf die ganze Wohnung beheizen kann.

Das ebenfalls renovierte und modern ausgebaute Nebenhaus mit seinen ca. 133 m² teilt sich wie folgt auf:

1 Vorraum, 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 Galerie, 1 Abstellraum, 1 Balkon mit Abgang in den Hof. Im Nebenhaus wurde vom Besitzer alles von Kern auf neu und geschmackvoll gestaltet, allerdings mit Schwerpunkt auf die Erhaltung der bestehenden Bausubstanz und einem stilechten Wohngefühl eines alten Bauernhauses.

Die Bewirtschaftung der Immobilie:

Für die Wasserversorgung sorgt eine Wasserquelle. Das Haus ist an das öffentliche Stromnetz und an das Post Netz angeschlossen. Der Großteil des Anwesens wird mit einer neuen, höchst ökologischen vollautomatischen Pellets-Heizanlage beheizt. Diese Wärme wird mittels einer Fußbodenheizung oder durch eine modere Wandheizung abgegeben. Die zusätzlichen Holzöfen, die sich in den diversen Zimmern befinden, sind ebenfalls für die Heizung im Haus bestens geeignet. Im unteren Bereich des Grundstückes befindet sich die im Boden eingelassene Senkgrube (Volumen 24 Kubikmeter).

Die einzigartige Lage, die großzügige Wohnfläche ca. 320 m², die zahlreichen Nebengebäude und die dazugehörige Wiese und der Garten mit einer Größe von insgesamt ca. 12.708 m² sind Natur pur und durch die Einzellage hat man auch den Luxus von Privatsphäre und persönlicher Freiheit.

Nebenkosten:

Provision 3% +20% Ust. vom Kaufpreis

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%
Vertragserrichtungskosten 1% zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis: HWB 143,86 kWh/m²a, Kat D  fGEE 1,30   Kat C

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at

Mehr über IMMOLADIES GmbH

IMMOLADIES GmbH

Hildegardgasse 7, 2500 Baden


Alle Objekte von IMMOLADIES GmbH
Zur Website von IMMOLADIES GmbH
Objekt Nr. m12073759 | Objekt melden
  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 1.700.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Susanne Mark

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43699 10800280
Tel.: +43699 10800280
IMMOLADIES GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12073759
1