All Inc. - Erstbezug - Moderne 2-Zimmer Wohnung | UNO City

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Möbliert Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 36 m²
  • Kellerfläche 5 m²
  • Gartenfläche 25 m²
  • Gesamtfläche 74 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.100,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 994,20
  • Miete (Netto) € 705,91
  • Betriebskosten (Netto) € 89,33
  • Heizkosten (Netto) € 105,80
  • Sonstige Kosten (Netto) € 198,96
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.100,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.100,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,57 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine top-moderne, geräumige und praktisch aufgeteilte 2-Zimmer Gartenwohnung mit eigenem Tiefgaragenparkplatz und Kellerabteil. 

SORGLOSPAKET: Vollmöblierung und modernste Ausstattung sowie Gartenbewässerung zum all incl. Pauschalpreis!

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Linie U1, Straßenbahn Linie 25, Buslinie 93A) sowie die tolle Lage der Wohnung (Kaisermühlen - Alte Donau, Doinauzentrum, Donauinsel) sind eine Bereicherung für Arbeitsalltag, die Freizeitgestaltung und auch die Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Was Sie bei Ihrem Erstbezug erwartet - die Wohnung im Überblick:

  • vollmöblierte Erstbezugs-Mietwohnung auf ca. 36m2 Wohnnutzfläche und Garten mit Terrasse
  • 2 lichtdurchflutete Zimmer
  • 1 geräumiges Schlafzimmer (ca. 11m2) mit Zugang zum Garten (ca. 25m2) 
  • geräumige Wohnküche, ca. 19mmit Zugang zur Terrasse (ca. 13m2)
  • vollausgestattete Küche 
  • 1 Bad mit begehbarer Dusche und WC
  • 1 geräumiger und räumlich getrennter Vorraum
  • Tiefgaragenparkplatz
  • Kellerabteil, ca. 5m2
  • Öffentliche Erreichbarkeit: U1 Alte Donau, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
  • Infrastruktur: UNO City / Kaisermühlen mit all seinen Vorzügen - Schulen und Kindergärten in der Nähe, Donauzentrum bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Nahversorger (Billa, Hofer, Penny)

(Ausstattungs-) Merkmale des Mietobjekts:

  • großzügiger Garten mit Terrasse, mit automatischer Bewässerung (Bewässerungsanlage)
  • Tiefgaragenparkplatz mit Einfahrtsfernbedienung
  • Personenlift im Wohnhaus
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum
  • Fußbodenheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe welche über einen Raumthermostaten angesteuert werden kann
  • aktives Deckenkühlsystem und Wohnraumlüftung sorgen für stetiges Wohlfühlklima
  • elektrisch verstellbare Außenrollos
  • Dreifachverglaste Fenster und Balkontüren
  • Echtparkettboden im Wohnbereich, Vollverfliesung in allen Nassbereichen
  • Außenfläche mit süd-westseitiger Ausrichtung, mit außenseitigen Wasser- und Stromanschlüssen, bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten
  • Einbauküche mit vollwertiger Ausstattung (Kühl/Gefrierkombi, Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) 
  • vollverfliestes Bad mit begehbarer Dusche, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Gegensprechanlage
  • High-Speed Internetverbindung (250MBit Magenta) und TV Paket inkludiert

monatliche Gesamtkosten: EUR 1.100 - inklusive Strom, Heiz- und Betriebskosten, TV und Internet, sowie Tiefgaragenplatz 

Provision: 2 Bruttomonatsmieten + 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 4 Jahre (Option auf Verlängerung)

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102/1/6
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1137 | Objekt melden
  • Wohnfläche 36 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 994,20

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Tel.:+43 676 9251518
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