Sehr gut angebundene Dachgeschoßwohnung mit Terrasse

1140 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 119,79 m²
  • Nutzfläche 134,79 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.498,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.498,00
  • Miete (Netto) € 1.228,06
  • Betriebskosten (Netto) € 269,94
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.498,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.498,00
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 71,77 kWh/m².a
C fGEE: 1,64

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Wohnen in Penzing mit dem Blick ÜBER Penzing! 

Highlights:

  • sofort verfügbar
  • Sehr gute Infrastruktur/Verkehrsanbindung
  • Gut nutzbare Terrasse
  • 360 Grad Tour verfügbar (bitte hier klicken)

Lage und Umgebung:

Das typische Altbauhaus mit gegliederter Fassade, verziertem Eingangsbereich und gut erhaltenen Treppenhaus befindet sich in der Umgebung der Hütteldorferstraße und Breitenseerstraße. Demnach haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den Linien 10 und 49, der S45 (Breitensee) und der U3 Hütteldorferstraße die nur 1-2 Gehminuten entfernt ist. Die Hütteldorferstraße selbst hat alle Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten die man für den täglichen Bedarf braucht, zB ein großer Merkur Markt der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß welches vor ca. 9 Jahren ausgebaut wurde. Soeben wurde das gesamt Objekt neu ausgemalt und präsentiert sich damit in sehr schönem Zustand.  Ein Lift für 2-3 Personen ist vorhanden, die Wohnung ist damit barrierefrei erreichbar. 

Über den Eingangsbereich gelangt man zentral in alle Räume sowie den oberen Stock (siehe nachstehende Auflistung); Die Küche ist voll ausgestattet und kann, was den Platz betrifft, als Wohnküche genutzt werden. Das angrenzende Zimmer wurde zuletzt als sehr geräumiges Schlafzimmer verwendet, im oberen Bereich gibt es 2 weitere, schmälere Zimmer, wobei einer davon ein Durchgangszimmer zur Terrasse ist.  Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, die Fenster mit Außenjalousien bzw. Verdunklungsrollos auf den Schrägfenstern, ausgeführt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher. Die geräumigen Bäder bieten je ein Dusche und Wanne, sowohl im oberen als auch unteren Stock ist eine Toilette vorhanden. 

Das Herzstück - die Terrasse zeigt nach Osten, hat aber eine angenehme Fläche um auch den ganzen Nachmittag über direkte Sonne zu bekommen. Der Ausblick geht in den begrünten Innenhof, über die Dächer Wiens sieht man direkt zum Schloss Schönbrunn, die Gloriette und auch Richtung 13. Bezirk (Küniglberg, usw.).

Raumaufteilung, Ebene 1:

  • Vorzimmer, ca. 12,58 m²
  • WC, ca. 1,40 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 6,83 m²
  • Technikraum, ca. 0,47 m²
  • Abstellraum, ca. 1,40 m²
  • Zimmer, ca. 25,06 m²
  • Wohnküche, ca. 30,59 m²

Raumaufteilung, Ebene 2:

  • Vorzimmer, ca. 2,33 m²
  • WC, ca. 1,40 m²
  • Bad mit Wanne und WC,
  • ca. 11,88 m²
  • Zimmer, ca. 11,49 m²
  • Zimmer, ca. 10,87 m² mit Zugang zur
  • Terrasse, ca. 15,00 m²

GESAMT: Wohnfläche ca. 119,79 m² zzgl. Terrasse, ca. 15,00 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energieklasse: C, 70,77 kWh/m2.a

Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung - Besichtigungstermine können ab sofort vereinbart werden.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 5892 | Objekt melden
  • Wohnfläche 120 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.498,00

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Herr Daniel Egger

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