Upgrade gesucht

1080 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Bürofläche 68,2 m²
  • Nutzfläche 100,48 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.301,29
  • Miete (Netto) € 1.125,31
  • Betriebskosten (Netto) € 175,98
  • Miete pro Quadratmeter € 11,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.301,29
  • Umsatzsteuer € 260,27
  • Kaution 6.200,00 €
  • Maklergebühr 4.684,64 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 79,37 kWh/m².a
E fGEE: 2,52

Zustand

  • Baujahr 1910

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab voraussichtlich 15.09.2021
  • Befristung 15 Jahr(e)

Beschreibung

Upgrade gefunden! 

Ihr neues Büro wird Sie vom ersten Moment an begeistern und Sie mit Vorfreude erfüllen, hier den Grundstein für zukünftige wirtschaftliche Erfolge zu legen!

Weshalb?

Nicht zuletzt deshalb, da es sich so erfrischend von dem sonst am Büromarkt Gebotenem anhebt. Und dies liegt nicht nur daran, dass die Räumlichkeiten in diesem Augenblick in der Renovierung befinden und so in Kürze rundum in neuem Glanz erstrahlen werden, sondern insbesondere an der Ausrichtung der Räumlichkeiten.

Diese zeigen nämlich - wobei durch zahlreiche Fenster das Tageslicht auf den Parkettboden und auf weiße Wände fällt - samt und sonders in (begrünte) Innenhofbereiche. Die Ruhe, die man so beim Arbeiten hat, sucht seinesgleichen - ein Upgrade, dass den Büroalltag entspannter, effizienter und produktiver gestaltet!

Zudem liegt es natürlich auch an der einladend überschaubaren Größe der Räumlichkeiten (gesamt ca. 100,48 m², wobei die drei Haupt-Büroraume jeweils rund um 22 m² messen), die auch die dauerhafte finanzielle Leistbarkeit abseits verschwenderisch opulenter Großraum-Büros garantiert.

Maßgeblich daran beteilig ist auch der Umstand, dass es - in den Zeiten in welchen eine (zeitweise schwierige) Entwöhnung vom Home-Office von Statten geht - einen Arbeitsplatz bietet, der nicht nur für Ihre Klientinnen und Klienten ansprechend wirkt, sondern auch Ihren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern einen Ort bietet, der sich wohltunend vom Schreibtisch zu Hause abhebt.

'Die Architektur und die Strukturierung der Räumlichkeiten sorgt, in Verbindung mit den zahlreich vorhandenen Fenstern für ein angenehm "freies" Gefühl - hier kann man sich den eigenen Arbeitsplatz einrichten, fühlt sich wohl, präsentiert sich gerne Kunden und Geschäftspartnern (mit einer der größten Vorteile die solch ein Büro den modernen, eher kühlen Bauten der heutigen Zeit entgegenzusetzten vermag).

Zur Nutzung bereit stehen insgesamt drei Büroräume zur Verfügung, die durch die beiden Vorräume (wobei sich der zweite Vorraum wohl auch optimal als "Empfangsbereich" anbieten würde) zentral begehbar sind.

Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von einer Küche - umfassend ausgestattet mit einer zweiteiligen Küchenzeile in mattem Weiß, bestückt mit Einbaubackofen, 2-Kochestellen-Induktionsherd, Dunstabzug, Einbaumikrowelle, Geschirrspüler, und Kühlschrank (allesamt von der Marke "Neff").

Wichtig sind natürlich auch die Nassräume - geboten wird ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie ein WC-Raum mit Handwaschbecken.

Sie werden sehen - mögen die Räumlichkeiten beinahe überschaubar wirken (vergleicht man Sie mit den Flächen, die am Büromarkt sonst so feilgeboten werden), so bieten sie Ihnen dennoch genau den Platz, um so individuell wie möglich zu sein, um sich ansprechend präsentieren zu können.

Und zu guter Letzt spricht auch die Lage - in unmittelbarer Nachbarschaft zum alten AKH und der belebten Alser Straße / Josefstädter Straße - für dieses Büro.

Denn die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist, wie sollte es inmitten der Großstadt auch anders sein, ausgezeichnet (im Nahbereich befinden sich Straßenbahn-Haltestellen der Linien 5, 33 43 & 44 und auch die U-Bahn-Linie U2 ist problemlos zu Fuß erreichbar) und zudem finden sich im nahen Umfeld allerlei kleine wie große "Versuchungen" - sei es nun für einen schnellen Snack, die süße Auszeit mit Kaffee, oder ein gemütliches Teambuilding-Essen mit Mitarbeitern.

Dies also ist sie - die wirtschaftliche Zukunft für jene, die das Können, das Wissen, das Produkt und den Willen haben, eine "kleine" Fläche zur großen Bühne zu machen; um diese mit Freude zu bespielen.

Heben Sie sich ab, gehen Sie eigene Wege, zeigen Sie Kreativität - denn man weiß nur, was die wirtschaftliche Zukunft bringt, wenn man sie selbst gestaltet!

Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihre neuen Büroräumlichkeiten zu führen - Herr Heinrich Pichler steht Ihnen, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte beachten Sie:

  • da aktuell noch umfassende Renovierungsarbeiten in den gegenständlichen Räumlichkeiten (Ende voraussichtlich rund um die KW 35 / 2021) durchgeführt werden, könnte uns ein Betreten womöglich kurzfristig verunmöglicht werden - wir bitten deshalb um Verständnis, dass wir bei der Vergabe von Besichtigungsterminen nicht ganz so flexibel agieren, wie wir es gerne würden

  • der angegebene Mietzins erhält eine Ermäßigung für Interessenten, welche an einer langfristigen Anmietung des Objektes interessiert sind; diese Ermäßigung gilt jedoch nur bei einer Mietdauer von mindestens 5 Jahren und darüber hinaus. Sollte das Vertragsverhältnis vor Ablauf dieser 5 Jahre von Seiten des Mieters / der Mieter aufgekündigt werden, so wäre die Differenz zwischen ermäßigtem Hauptmietzins (EUR 1.073,88 / netto) und regulärem Hauptmietzins (EUR 1.130,40 / netto), für die tatsächliche Nutzungsdauer, nachzubezahlen

  • eine Vermietung kann ausschließlich an Unternehmen erfolgen, deren Umsätze vorsteuerabzusberechtig sind - bei Anbotsstellung wäre den Unterlagen eine entsprechende Bestätigung des Steuerberaters beizulegen

  • der / die Zugänge zum Gebäude, zum den Büroräumlichkeiten, bzw. Teile der Büroräumlichkeiten an sich, sind nicht behindertengerecht ausgeführt

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Untere Augartenstrasse 18/29, 1020 Wien


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Objekt Nr. 582 | Objekt melden
  • Bürofläche 68 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.301,29

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Herr Heinrich Pichler

Tel.:+43...

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