Rarität für Liebhaber oder Anleger

9500 Villach | Wohnhaus, Kauf, Ferienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Keller Garten Garage Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2083 m²
  • Wohnfläche 220 m²
  • Kellerfläche 125 m²
  • Gesamtfläche 250 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 750.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

E HWB: 193,43 kWh/m².a
E fGEE: 2,97

Zustand

  • Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Rarität für Liebhaber oder Investoren.

Eine Stadtvilla aus dem 19. Jhdt. mit viel Charme und Potential wartet darauf, dass sie aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird.
Ja, es sind Renovierungsarbeiten notwendig, um das Gebäude an heutige Wohnansprüche anzupassen und unausgeschöpftes Potential zu nutzen: Der Dachboden bietet sich zur Umgestaltung in ein Atelier bzw. in eine weitere kleine Wohnung an.
Im Keller ist genug Platz für Weinkeller, Partyraum oder Wellnessbereich.
Bestechend sind die durchdachten Grundrisse und die großzügigen Räumlichkeiten.
Jede Wohnung bietet 4 Zimmer plus Flur, große Küche mit Speis sowie Bad und WC.
Die Wohneinheiten sind voneinander unabhängig benutzbar und erstrecken sich jeweils über ein Stockwerk.
Es ist daher auch möglich eine Wohnung, die nicht zur Eigennutzung dienen soll, zu vermieten.
Geheizt wird derzeit mit Öl bzw. festen Brennstoffen.

Die Wohnungen werden von den Besitzern derzeit nur für Kurzaufenthalte genutzt.

Ein großzügiger Garten mit schönen Rückzugsmöglichkeiten, altem Baumbestand und einem Grillplatz lädt zum Erholen ein.

Eine Doppelgarage ist über eine Zufahrt auf eigenem Grund erreichbar.

Da es sich um gewidmetes Bauland im Stadtgebiet handelt, ist von einem Wertsteigerungspotential für das Grundstück auszugehen.
Auch für Bauträger geeignet. (Informationen dazu auf Anfrage)

Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
Irene Hruska
Gebietsleiter
✆ +43 664 84 10 772
irene.hruska@immo-company.at

weitere Informationen:
Villach ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrten an Wörthersee und Ossiacher See, das Schigebiet und Wandergebiet der Gerlitzen ist auch schnell erreichbar.
Auch schnell zum Shoppen nach Venedig oder Triest, zur Opernaufführung nach Verona und vieles mehr ist möglich.

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Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf


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Objekt Nr. o2200147249 | Objekt melden
  • Wohnfläche 220 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 750.000

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Frau Irene Hruska

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Tel.:+43 2633 42306
Tel.: +43 664 8410 772
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