EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GARTEN IN BESTER STOCKERAUER LAGE

2000 Stockerau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 692 m²
  • Wohnfläche 141,46 m²
  • Kellerfläche 6 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 449.000
  • Maklergebühr 16 164,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 213 kWh/m².a
F fGEE: 3,57

Beschreibung

Ein wirklich liebenswertes Haus in einer attraktiven Wohnsiedlung ("Wohnstraße") wird, mit einer Verhandlungsbasis in Höhe von EUR 449.000,00, zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft bietet viel Platz und einen tollen, wunderschönen eigenen Garten und hohes Potential für etwaige Modernisierungen (aber nicht bei der Heizungsanlage, welche ca. 2020 erneuert wurde).

Fernab davon wären sicherlich auch die eigene Garage, der Schuppen, die Terrasse, die Nähe zum Bahnhof und die hervorragenden Anbindung an das öffentliche Straßensetz Richtung Wien, Tulln oder Hollabrunn, weitere Argumente für Ihr Interesse!

Wie Sie an der Raumanzahl erkennen können, wurde dieses ursprüngliche kleine Stadthaus, bereits vor Jahrzehnten ausgebaut. Durch kleine Adaptierungen, wie z. B. durch Neuinstallation eines weiteren Badezimmers im DG, ist es auch für eine Familie mit mehreren Kindern optimal geeignet.

Natürlich wäre der eine oder andere Modernisierungsschub willkommen/notwendig (z. B. eine neue Küche & Böden, usw.), aber die Bausubstanz des Hauses ist eine sehr Gute.

Aber machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der Liegenschaft. Die Möglichkeiten der Direktbesichtigung oder der Einblick in das Präsentations-VIDEO oder durch den 360 Grad Rundgang unter https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5n3qg/de, stehen Ihnen hierfür zur Verfügung.

AUTEILUNG IM ERDGESCHOSS:

-) ein ca. 19 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang

-) auf die ca. 15 m² große Terrasse

-) ein Badezimmer mit Wanne

-) ein extra WC

-) eine ca. 17,71 m² große Wohnküche

-) ein extra Zimmer im Erdgeschoss

-) ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, wo auch

-) die neue Heizungsanlage (GAS) installiert ist

-) über die Diele gelangen Sie zum Stiegen Abgang in den einzigen Kellerraum

WEITER GEHT ES IM DACHGESCHOSS:

-) ein ca. 27 m² großes Zimmer (eine Teilung in 2 Zimmer ist möglich-ist auf dem ursprünglich eingereichten Bauplan auch so ausgeführt)

-) 2 weitere Schlafzimmer mit je ca. 13 m²

-) der Flur, von diesem gelangen Sie zentral in alle Räume

-) und Raum für ein zweites Badezimmer mit WC (diese wurde aber nicht ausgebaut kann bei Bedarf aber installiert werden)  

ZUSÄTZLICH FÜR SIE:

-) eine ca. 18 m² große Garage für Ihren PKW

-) ein Schuppen als Abstellfläche und somit Platz für Gartengeräte

-) einen wunderschönen Garten im Eigentum

-) eine Nutzfläche von knapp 142 m²

Baurechtliche Informationen:

Das Grundstück ist aufgeschlossen und als Bauland Wohngebiet gewidmet. Strom, Gas, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden.

Altbestand: ursprüngliche Baubewilligung 1938

Altbestand: Benützungsbewilligung 1940

Baubewilligung Zubau und Dachausbau 1984

Anschluss an den Kanal 1987

Benützungsbewilligung Zubau und Dachausbau 1993

Baubewilligung Garage 1985

Benützungsbewilligung Garage 1993

HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5n3qg/de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-mail und Telefonnummer) übermitteln und bestätigen das Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können. Erst nach erfolgter Bestätigung kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Lage:

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Krankenhaus Stockerau

+) zahlreiche Schulen und Kindergärten

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

+) Bahnhof Stockerau 

Individualverkehr

+) Anbindung A22 Richtung Wien

+) Anbindung S3 Richtung  Hollabrunn

+) Anbindung S5 Richtung Tulln

Erholung und Natur

+) Augebiet Stockerau

+) Tennisplatz 

+) Erholungszentrum Stockerau

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Objekt Nr. 0001003444 | Objekt melden
  • Wohnfläche 141 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 449.000

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Herr Werner Riedl

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