REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO - ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG

1080 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Lift Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 234 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.584,20
  • Miete (Netto) € 5.148,00
  • Betriebskosten (Netto) € 436,20
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.584,20
  • Umsatzsteuer € 1.116,84
  • Kaution 25.000,00 €
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 82,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1911

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Jän/Feb 2022
  • Befristung 20 Jahr(e)

Beschreibung

Anmutig und schlicht präsentiert sich das Jugendstilhaus in der Lange Gasse 50. Dezente Ornamente schmücken das 1912 erbaute Gebäude sowohl außen als auch innen. Das am Haustor angebrachte keramische Relief verrät über die historische Bedeutung des Gebäudes. Ein Ort mit Geschichte, wo sich Zukunftsträchtiges eröffnet. Denn genau hier im Lange'50 entstehen traumhafte Büroflächen für jeden Geschmack. Vom originellen Loft-Atelier bis hin zum herrschaftlichen Altbau-Büro mit bis zu 1.098 m² Nutzfläche.

Derart große Büroflächen mitten in der Wiener Josefstadt stellen eine absolute Rarität dar. Hier zu arbeiten heißt Luxus pur. Nicht nur aufgrund der top-ausgestatteten Büroflächen mit Blick oder Zugang in den hauseigenen Garten. Auch die Lage im Herzen des achten Bezirks lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter ist optimal und das vielfältige Gastronomieangebot garantiert abwechslungsreiche Mittagspausen. Die hauseigene Tiefgarage rundet dieses Mietprojekt für Unternehmer*innen perfekt ab.

Dieses Altbaubüro im Zentrum der Josefstadt stellt das perfekte Headquarter für Ihr Unternehmen dar. Es wurde neu saniert, der Altbaucharme wurde jedoch durch einen neuen Fischgrätparkett, neue Kastenfenster, Flügeltüren sowie ein wunderschönes Erkerzimmer aufrechterhalten. Das Büro verfügt insgesamt über 6 Zimmer. Eines davon ist als großzügiger Empfangsbereich mit Garderobe vorgesehen. Die weiteren Räume können je nach Bedarf als Empfangsbreich, als Besprechungs-, Arbeits- oder Gemeinschaftszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei getrennte Toiletten sind ebenfalls vorhanden. Auf einem kleinen nordostseitig ausgerichteten Balkon kann die Mittagspause verbracht werden oder Frühaufsteher*innen können hier wunderbar ihren Morgenkaffee bei Sonnenaufgang genießen.

Ausstattungsdetails:

  • Fischgrätparkett
  • Neue Kastenfenster
  • Profilierte Stiltüren
  • Deckenhöhe durchschnittlich ca. 3,40m
  • Bad mit Dusche
  • Kühlung
  • Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage separat anmietbar

Zur Gesamtmiete müssen Sie aktuell mit derzeit folgenden monatlichen Akontobeträgen rechnen: Heizungs- und Warmwasserakonto von ca. EUR 421,20 netto, Stromakonto für Kühlung von ca. EUR 70,20 netto.


Zusätzlich zu den allgemeinen Betriebskosten wird auch ein monatliches Akonto von Sonderbetriebskosten (für Kühlungs- und Lüftungsservice) vorgeschrieben, dieses beläuft sich aktuell monatlich auf ca. EUR 44,50 exkl. USt. Sonderbetriebskosten werden, ebenso wie die laufenden Betriebskosten und das Wasser- und Heizungsakonto, einmal jährlich abgerechnet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Liv Immobilienvermarktung GmbH und dem Vermieter ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

Die Liv Immobilienvermarktung GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <100m
Krankenhaus <775m
Klinik <425m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <125m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <275m
U-Bahn <275m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Lange Gasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften - der Schönbornpark lädt zur Mittagspause in der Sonne oder einfach nur zum Energietanken ein. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

+ Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt
+ Straßenbahn, Bus sowie U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) in unmittelbarer Nähe
+ Kulinarische Vielfalt: Restaurants, Beiseln, Cafés, traditionelle Wiener Wirtshäuser
+ Abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft: Theater in der Josefstadt, Volkstheater uvm.
+ Umfangreiches Schulangebot
+ Innenstadt in fußläufiger Nähe

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Objekt Nr. 4616/679 | Objekt melden
  • Nutzfläche 234 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 5.584,20

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Frau Susanne Müller

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Tel.: +43 660 860 96 06
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