5 % Rendite Mehrfamilienhaus / Zinshaus

2601 Sollenau | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 427,0 m²
  • Wohnfläche 320,0 m²
  • Kellerfläche 165,0 m²
  • Nutzfläche 495,0 m²

Kosten im Detail

  • Verhandlungsbasis
  • Kaufpreis € 550.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 185,00
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 324,0000 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Haus mit viel Potenzial in Sollenau!

Hier gelangt ein Sanierungsbedürftiges Haus zum Verkauf, welches viel zu bieten hat.

Das Haus steht auf einem 427 m2 großen Grundstück mit einer Baufläche von 165 m2.

Es besteht aus fünf eigenständigen Wohnungen und eignet sich sehr gut für Vermietungszwecke, weshalb auch mit einer Rendite von mindestens 5% zu rechnen ist.

Derzeit sind die Wohnungen vermietet, bis auf die nicht renovierte Top 3.
Das Haus kann mit - oder auch ohne Mieter übernommen werden.

Top 1 - 55,81 m2 - 3 Zimmer / Küche / Bad / WC (Bsp. Miete nach Renovierung 600 €)
Top 2 - 33,16 m2 - 1 Zimmer / Küche / Bad / WC (Bsp. Miete nach Renovierung 410 €)
Top 3 - 65.62 m2 - 3 Zimmer / Küche / Bad / WC (Bsp. Miete nach Renovierung 680 €)
Top 4 - 33,87 m2 - 1 Zimmer / Küche / Bad / WC (Bsp. Miete nach Renovierung 420 €)
Top 5 - 96,97 m2 - 4 Zimmer / Küche / Bad / WC (Bsp. Miete nach Renovierung 980 €)                                                                                                     
(Bsp. Gesamt 3.090€)

Jede Wohnung hat eigene Gas und Stromzähler, sowie eigene Zentralheizung.

Das Haus ist voll unterkellert und am Dachboden gibt es auch noch reichlich Platz, welcher als zusätzlicher Stauraum benutzt werden kann.

In den letzten Jahren wurde das Haus Teilweise saniert, jedoch ist noch einiges zu machen.
Vermietete Wohnungen wurden saniert, sowie Gas - Zentralheizungen verlegt.
Das Dach wurde im Jahre 2000 aus Kupfer und Bramac Dachziegeln komplett erneuert.
Erneuert wurden auch Fenster und Steigleitungen (Gas/Wasser/Strom).

Die Fassade gehört auf jeden Fall erneuert und die Wohnung Top 3 renoviert, sowie andere Verschönerurngsarbeiten im Stiegenhaus, Keller und eventuell der 262 m2 große Garten, welcher für schöne Grillfeste und auch als Gemüsegarten genutzt werden kann.
Ein Angebot in Höhe von 35.000 € für die Fassadenrenovierung, wurde dem aktuellen Besitzer gestellt.
Die geringen Betriebskosten von 185 € im Monat, erlauben es ein zusätzliches Darlehen aufzunehmen, um das Haus wunderschön aussehen zu lassen.

Nahversorger wie Billa, Penny, Bipa, Apotheke, erreicht man in ca. 3 min. Fußweg, sowie auch Kindergärten und Schulen. Verkehrsverbindungen wie Bus und Schnellbahn, welche Sie in kürzester Zeit auch nach Wien oder Wr. Neustadt bringen, erreicht man ebenfalls in 3 Minuten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Bei über 60 Partnerbanken sind momentan folgende Konditionen möglich.

Variabler Zinssatz - 0,500 % / Aufschlag 0,875 auf den 3M Euribor
- fixer Zinssatz mit 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahren 0,875%
Eine Splittung ist jederzeit möglich - ohne Änderung der Konditionen.
-fixer Zinssatz von 20 Jahren mit 1,000%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Akd. IM. Stojanovic Robert, MBA unter der Telefonnummer +43650 3030330 oder per E-Mail unter robert@4m-immo.at zur Verfügung.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zu zeigen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:324.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G

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Objekt Nr. 2483/16919 | Objekt melden
  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 15
  • Kaufpreis€ 550.000

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Herr Erich Schuller, BA

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