Exklusive Gartenwohnung in Salmannsdorf

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Pool Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 52,1 m²
  • Kellerfläche 4,49 m²
  • Gartenfläche 53 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 567.906
  • Betriebskosten (Netto) € 128,70
  • Sonstige Kosten (Netto) € 11,48
  • Monatliche Kosten (Netto) € 140,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 154,20
  • Umsatzsteuer € 14,02
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,3 kWh/m².a
A fGEE: 0,75

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab prompt

Beschreibung

LAGE

Dieses exquisite Apartmenthaus wurde neu errichtet und liegt in außergewöhnlich schöner, erhobener Grünruhelage direkt am Waldesrand in unmittelbarer Nähe zur AIS.

Das Ensemble besticht durch seine besondere Architektur, die hochwertige Ausstattung, einen großen Garten mit Swimmingpool und einen top ausgestatteten Fitnessbereich zur Mitbenützung sowie die großzügige Garage mit überbreiten Stellplätzen mit E-Anschlüssen.

Die gegenständliche Wohnung mit Eigengarten befindet sich im Gartengeschoss und ist südseitig ausgerichtet.

RAUMAUFTEILUNG

Die Garconniere besteht aus einem Wohn-Essraum mit Einbauküche, einem Schlafbereich, einem Bad und WC. Südseitig vorgelagert ist eine Terrasse sowie der Garten. 

AUSSTATTUNG

Die hochwertige Ausstattung umfasst:

  • Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen

  • Flachdach mit Begrünung und Pool für die Penthouse Apartments

  • Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche

  • Große, gepflegte Gartenanlage mit Pool

  • Fitnessraum mit modernsten Fitnessgeräten von Technogym

  • Raumhöhen mit bis zu 2,80 m

  • Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung

  • Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung

  • Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe

  • Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung

  • Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren

  • Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer

  • Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm

  • Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung

  • Große Tiefgarage mit E-Ladestation

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage am Stadtrand direkt beim Wienerwald und den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Nahbereich befinden sich idyllische Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulische Einrichtungen, die American International School und öffentliche Verkehrsmittel (Autobuslinie 35A, 43A). Das Stadtzentrum und der Flughafen sowie die Westautobahn sind gut erreichbar. 

INFORMATION

Bei Interesse kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um € 40.000,-- erworben werden. Die Garagen-Betriebskosten belaufen sich derzeit pro Monat auf € 6,67 + 20 % Ust.

Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 29,99 + 20 % USt, 

Provision: 3 % + 20 % USt

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Währinger Straße 2-4, 1090 Wien


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Objekt Nr. 2419 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 567.906

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Frau Eva Marschall

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Tel.: +43 664 10 10 618
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