4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Loggien in bester Lage!

2320 Schwechat | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 124,4 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 425.000
  • Betriebskosten (Netto) € 198,54
  • Sonstige Kosten (Netto) € 39,70
  • Monatliche Kosten (Netto) € 238,24
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 259,68
  • Umsatzsteuer € 21,44
  • Maklergebühr 15.300,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 20,47 kWh/m².a
A fGEE: 0,66

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die Lage:
Die Lage in Schwechat - sozusagen an der Stadtgrenze zu Wien - ist ausgezeichnet!
In nur ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Stadtzentrum der Bundeshauptstadt, zum Flughafen Wien-Schwechat sind es ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Alles was Sie im Alltag benötigen (Einkaufszentrum Schwechat, Supermärkte, Apotheke, Bank, Rathaus, Volksschule, NMS, Gymnasium, Kindergarten, Post, Tankstelle etc.), ist im Umfeld der Immobilie angesiedelt und sogar fußläufig erreichbar! Somit sind Sie nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW's angewiesen! Besitzen Sie dennoch ein Fahrzeug, kann ein Garagenstellplatz zu monatlich 80,- Euro angemietet, oder zu 14.500,- Euro (zusätzlich zum Kaufpreis) angekauft werden!
Die Nähe zum Stadtzentrum erleichtert die komfortable Nutzung der gebotenen öffentlichen Verkehrsmittel! Buslinien 71A, 218, 272 mit Anbindung nach Wien Simmering. Die Bahnhöfe Schwechat und Kaiserebersdorf (R, S2, S7) sind in gut 10 Minuten Gehzeit erreichbar. (REX, S60)
Aufgrund der angrenzenden "Grün- & Freiflächen", sowie zahlreicher "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Rathauspark, Kellerberg mit Kinderspielplatz, Sommerbad, Hallenbad/Sauna, Phönixplatz/Sportplatz, Multiversum, Flip Lab/Trampolinpark...etc.) in unmittelbarer Nähe, wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität - inmitten der Stadt - zu Teil!   

Das Wohnhaus:
Der Architekt verwirklichte ein modernes Wohnprojekt mit fließenden Linien und Formen! 
Das großzügige Entree des Wohnhauses heißt Sie "Herzlich Willkommen"! Eine Liftanlage ist selbstverständlich gegeben!
Im Erd- und Untergeschoss wurden allgemeine Räumlichkeiten, Kellerabteile und Garagenstellplätze etabliert. 
Die Liegenschaft wird seit der Errichtung natürlich sorgsam und pfleglich in Stand gehalten! 

Die Wohnung:
Die ausgewogen aufgeteilten und hellen Räumlichkeiten im ersten und zweiten Obergeschoss (Personenaufzug bis zu 8 Personen bis zu 630kg), bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung! 
Im Eingangs- & Vorzimmerbereich wurde eine Garderobe geschaffen. 

Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung - der schmucke Wohn-Ess-Küchenbereich - ist nach Osten (Küche) und Westen (Wohnzimmer & Loggia) orientiert und knapp 52 m² groß.
Kulinarische Genüsse können Sie aufgrund des Platzangebotes auch gerne auf der ca. 5,66 m² großen Loggia/Terrasse genießen!
Verweilen Sie, entspannen Sie und genießen Sie die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden hinein!
Die Küche (mit Fenster) ist mit einer neuwertigen und maßgeschneiderten Küchenmöblierung samt elektrischer Geräte ausgestattet!
Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet!
Jede Etage verfügt über eine separat gehaltene Toilette!
Ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer verfügen über einen Zugang zur zweiten Loggia/Terrasse im Obergeschoß.
Ein zweites Kinderzimmer komplettiert das Raumangebot dieser traumhaften Immobilie!  

Ein Abstellraum im Wohnzimmerbereich und ein Kellerabteil/Einlagerungsraum stehen natürlich auch zur Verfügung!

Allgemeines/Extras: 
Ein Fernwärme-Heizsystem sorgt für wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit!
Der generelle Zustand dieser Immobilie ist sehr gut, es wird laufend in Stand gehalten!

Die laufende monatliche Vorschreibung beträgt:
198,54 Euro Betriebskosten
23,82 Euro Rücklagen
15,88 Euro Lift
259,68 Euro gesamt (inkl. Ust)

Resümee:
Diese Immobilie besticht als exklusives Gesamtpaket! Zum selber Wohnen, oder aber auch als Investition!
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2412163?accessKey=61ba 

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé inkl. Außenansicht und exakter Adresse der Immobilie! Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten!

Ein persönlicher und unverbindlicher Besichtigungstermin kann gerne im Anschluss vereinbart werden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 124 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 425.000

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