** Wohnen mitten in Wieden ** 4-Zimmer Neubauwohnung mit perfekten Grundriss für eine Familie oder WG

1040 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV WG-tauglich Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 79,9 m²
  • Nutzfläche 79,9 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 564.000
  • Betriebskosten (Netto) € 171,30
  • Sonstige Kosten (Netto) € 118,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 289,71
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 306,84
  • Umsatzsteuer € 17,13
  • Maklergebühr 20.304,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 110,41 kWh/m².a
E fGEE: 2,9

Zustand

  • Baujahr 1955

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

++ Erstbezug nach Generalsanierung ++

Zum Verkauf gelangt diese TOP-sanierte, helle Wohnung in einem Neubau in zentraler Lage in Wieden (1040 Wien).

Die gegenständliche ca. 80 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss.

Alle Räume sind auf eine verkehrsberuhigte Gasse nach Süd-Westen ausgerichtet.

Die Wohnung selbst ist sehr hochwertig und stilvoll saniert.

Raumaufteilung:

  • Zentraler Vorraum
  • Separates WC
  • Kleiner Abstellraum (ca. 1 m²)
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • 1 Kabinett (ca. 11 m²)
  • 1 Kabinett (ca. 11,40 m²)
  • 1 großzügige Wohnküche (ca. 25 m²) - Küchenanschlüsse vorhanden
  • 1 geräumiges "Master-Bedroom"

Objekthighlights:

  • Top-Grundriss
  • WG-geeignet (!!)
  • U-Bahn-Nähe
  • Süd-West Orientierung
  • Eiche-Parkettboden Fischgrätmuster
  • Innen Kassettentüren im "Alt-Wien"-Stil

Der Bezirk Wieden ist eine attraktive und beliebte Gegend mit einer urban-familiären Nachbarschaft. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie der Wiedner Hauptstraße sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, Straßenbahnlinien 1 etc.) gegeben. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Banken und Bildungsreinrichtungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

In wenigen Gehminuten sind der beliebte Wiener Naschmarkt sowie das Belvedere sehr bequem erreichbar. Daher kommen sowohl Kulinarik-Liebhaber als auch Menschen, für die eine interessante Freizeitgestaltung sowie Entspannung im Grünen wichtig ist, auf Ihre Kosten.

Öffentliche Anbindung: Linie U1 (Südtiroler Platz & Taubstummengasse) | Bus 13A | Straßenbahnlinien 1, 18, 62, Badner Bahn

Kaufpreis:

EUR 564.000,00

Provision: EUR 20.304,00 inkl. 20% USt.(3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 4931/38446 | Objekt melden
  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 564.000

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Herr Ari Abramov

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