Mehrparteienhaus - Ehemaliges Gasthaus mit 3 Wohneinheiten zzgl. Loggia und großer Terrasse sowie schönem Gastgarten und Parkplatz

3380 Pöchlarn | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1043 m²
  • Wohnfläche 525 m²
  • Gesamtfläche 515 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 490.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Beschreibung

Mehrparteienhaus- Ehemaliges Gasthaus mit 3 Wohneinheiten zzgl. Loggia und Terrasse sowie schönem Gastgarten und Parkplatz

Dieses Zinshaus bestehend aus einem ehemals beliebten und gut frequentierten Gasthaus sowie insgesamt 3 möglichen Wohneinheiten bietet für Anleger und Entwickler hervorragendes Ertrags- oder Rendite-Potential.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großes traditionelles, bodenständiges Gasthaus mit 2 Schankanlagen inklusive Bar und großem Festsaal sowie großem gut beschatteten Gastgarten. Weitere kleine Teilflächen, die derzeit unterschiedlich genutzt werden befinden sich südöstlich des Hauses. 
Zu erwähnen ist jedoch auch noch ein 201 qm großer Parkplatz der sich straßenseitig gegenüber des Gasthauses befindet und  ebenfalls gemeinsam mit dem Haus verkauft werden soll.

Im Obergeschoß befindet sich eine große ca. 80 qm große Wohnung mit 70 qm Dachterrasse die derzeit von den Eigentümern genutzt wird..

Weiters befinden sich noch 6 weitere frei zugängliche Zimmer sowie 2 Sanitärräume im Obergeschoß. Diese Räume könnten ebenfalls zu einer oder auch zu zwei weiteren Wohnungen adaptiert  werden.

Im voll ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere sehr schöne 105 qm Dachgeschoßwohnung inklusive einer sehr schönen kleinen Dachterrasse.

Das Gebäude ist mit einem sehr großem historischem Gewölbekeller unterkellert.

Für Anleger oder auch Entwickler bietet dieses Haus sehr viel Potential. Einerseits wäre der Umbau des Gashauses in mehrere kleine Wohneinheiten zur Gänze oder auch nur zum Teil durchaus möglich. Auch der Weiterbetrieb des Gashauses mit Verpachtung oder Verkauf kommt selbstverständlich in Frage. 
In den Obergeschoßen sind derzeit 2 große Wohneinheiten sowie 6 weitere frei zugängliche Zimmer und Sanitärräume vorhanden. Insgesamt wäre in den beiden Obergeschoßen Umbau zu insgesamt 4 Wohneinheiten möglich.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zum Haus:

Wohnfläche ca. 520 qm
davon:  EG ca. 245 qm
OG ca. 170 qm + 70 qm Dachterrasse
DG ca. 105 qm

weitere Nutzflächen im großen Gewölbekeller

Grundstücksfläche: 1043 qm
Zinshaus: 842 qm
Parkplatz 201 qm

Kaufpreis: € 495.000,-

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0

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Objekt Nr. o2100148108 | Objekt melden
  • Wohnfläche 525 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 490.000

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