Bauträger oder Baumeister - zwischen Fuschlsee und Salzburg liegt das Investment

5322 Hof bei Salzburg | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Neubau Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1808 m²
  • Wohnfläche 872,48 m²
  • Nutzfläche 1175 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.750.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 90 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1995

Beschreibung

Das gegenständliche Objekt besteht aus 2 Bauteilen und wurde in Massivbauweise errichtet und fügt sich in das Gesamtbild der Verbauung vor Ort sehr schön ein.

Holzfenster, Böden in den Aufenthaltsräumen mit Laminat versehen, in den Nassräumen sind Fliesen verlegt, teilweise ist in den Wohnungseinheiten eine Küche installiert.

Insgesamt gibt es momentan 14 Wohneinheiten und 14 KFZ-Stellplätze

Die Liegenschaft ist an sämtliche örtliche Versorgungs- und Entsorgungseinrichtungen wie: Wasser, Kanalisation, Strom, TV und Telefon angeschlossen.

Es werden 872,48 m²  Wohnnutzfläche angeboten, zzgl. 14 Stellplätze und ca. 34,20 m² Balkone, Gärten und ca. 10 m² Dachterrasse.

14 Kellerabteile mit ca. 55 m², Waschküche, Trockenraum, Kinderwagen und Fahrradabstellraum, in Summe mit ca. 80 m²

sowie zugehörige Verkehrsflächen (Gänge und Stiegenhaus)

Baubeschreibung

Tragkonstruktion: Massivbauweise

Dachhaut: Ziegel

Fassade: Glatt

Fenster/Türen: Holzfenster, Holztüren

INNENAUSBAU: Nicht tragende Innenwände: Ziegel

Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Innentüren: Holz

Wandbeläge: Dispersion

Innendecken: Beton

HAUSTECHNIK: Sanitäreinrichtung: Standard Sanitäranlagen

AUSSENANLAGEN: Einfriedung: Maschendrahtzaun

PKW: 14 Stellplätze

Potenzial:

Es sind Dachbödenflächen vorhanden, welche noch nicht ausgebaut sind und bei einem Ausbau den jeweiligen Wohneinheiten als WNfl. zugeordnet werden können.

Es ist der freie Mietzins anwendbar!

Die Liegenschaft (GmbH) wird bestandsfrei als Share Deal verkauft.

(sohin mögliche Ersparnis der Grunderwerbsteuer sowie der Eintragungsgebühr bei entsprechender Strukturierung der Transaktion - immerhin 4,6 % der Nebenkosten)

__________

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.

Vielen Dank!

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1653 | Objekt melden
  • Wohnfläche 872 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.750.000

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