Modernes 434 m - Büro mit perfekter Infrastruktur!

1030 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Küche Lift Neubau Barrierefrei Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 434 m²
  • Gesamtfläche 434 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 7.210,00
  • Miete (Netto) € 5.425,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.503,04
  • Heizkosten (Netto) € 281,96
  • Monatliche Kosten (Netto) € 7.210,00
  • Umsatzsteuer € 1.291,69
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2003

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Das offen gestaltete Büro im 1. Stock dieses modernen Büro- und Einkaufskomplexes bietet auf 434 m² ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Flexibilität. Viele edle Einbauten wurden vom derzeitigen Mieter vorgenommen. So besticht der Empfangsbereich durch ein elegantes Holzdesign. Diese Eichenvertäfelungen ziehen sich dann teilweise weiter zum kleineren Besprechungsraum und dienen zudem als Trennwand der Gäste zu den Mitarbeitern. Ein großer Konferenzraum für ca. 10 Personen findet sich ebenso wie ein separates 2- Personen-Büro (derzeit von der Buchhaltung genutzt) und ein weiterer Raum für ca. 6-8 Mitarbeiter. Die derzeit vorhandenen Möbel bilden Inseln für jeweils 6 Personen und könnten bei Bedarf übernommen werden. Die Teeküche mit vollausgestatteter Einbauküche ist zentral gelegen und damit auch zugleich Zentrum der Bürokommunikation. Nebenan befinden sich die Sanitärräume mit je 2 WC´s für Damen und Herren. Im Anschluss zur Küche wurde ein Sozialbereich für die Mitarbeiter eingerichtet, der fallweise als zusätzlicher Besprechungsbereich dient. Das gesamte Büro wurde vom derzeitigen Mieter mit einer aufwändigen Alarmanlage inkl. Videoüberwachung ausgestattet. Der ebenfalls vorhandene Serverraum ist nochmals separat mit weiteren Sicherungsmaßnahmen ausgestattet. Innen- und Außensirenen wurden ebenfalls installiert.

Als Besonderheit und von den derzeitigen Mietern besonders geschätzt, sei die Klimatisierung erwähnt. Diese erfolgt über Deckeninstallationen, die mithilfe kalten Wassers großflächig und vollständig ohne jegliche Zugluft die Räume auch an den heißesten Tagen energieeffizient kühlen. Zusätzlich verfügen die Fensterfronten über wirkungsvolle Innen- und Außenjalousien. Die Heizung erfolgt über Radiatoren mit Thermostat. Eine kontrollierte Bürolüftung findet über Bodendosen statt. Die komplette Verkabelung findet über den doppelten Fußboden (mit Teppichfliesen) statt. LAN-Anschlüsse bei jedem Arbeitsplatz sind genauso wie ein WIFI-Netzwerk vorhanden. Die Verteilung findet aus dem Serverraum statt. 

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

  • zentrale Lage mitten im dritten Bezirk 
  • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt unterhalb des Büros in der Shopping Mall und in der unmittelbaren Umgebung
  • optimale Verkehrsanbindung (S-Bahnen, Straßenbahnen und Bus) direkt unterhalb des Büros
  • breites kulinarisches Angebot vom Schnellimbiss bishin zum Haubenlokal genau gegenüber

SONSTIGE ANGABEN:

Der monatliche Netto-Gesamtmietzins für diese Bürofläche beträgt 5.425,00 EUR zzgl. Betriebskosten in Höhe von derzeit 1.501,64 EUR netto und einem Heizkosten-Akonto von monatlich 281,96 EUR netto. Die monatliche Netto-Gesamtbelastung beträgt somit 7.208,60 EUR. Bei Übergabe des Büros ist eine Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten.

Rechtlicher Hinweis:

Bei Abschluss eines Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor.

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte unter:


Claudia Schediwy, MBA
CS Immobilien

Heiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei Wien
c.schediwy@csimmobilien.at
Mobil: +43 660 7117 883

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Im Herzen des dritten Bezirks liegt dieser moderne Bürokomplex aus dem Jahr 2003 in sehr zentraler Lage am Knotenpunkt zwischen dem 1. Bezirk, der Auffahrt zur A23 und nur 21 Bahnminuten vom Flughafen Wien entfernt. Die Lage am Rand des gediegenen Botschafterviertels und der russisch-orthodoxen Kathedrale ist infrastrukturell nahezu einzigartig. Das ruhige und helle Büro im 1. Stock hat einen direkten Zugang zur Schnellbahnstation "Rennweg", wo im Minutentakt die Züge aller Schnellbahnlinien, Regionalzüge und der WESTbahn halten. Alle 20 Minuten fährt hier die S7 direkt in nur 21 Minuten zum Flughafen Wien. Zusätzlich bringen Sie die Straßenbahnlinien wie z.B. Linie 71 oder O in wenigen Minuten zu weiteren U-Bahnen oder direkt in den 1. Bezirk. Das kulinarische Angebot direkt in der kleinen Shopping-Mall im Bürokomplex oder im direkten Umfeld bietet reichhaltigste Abwechslung von Schnellimbissketten bishin zu Hauben-Lokalen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Apotheke, Drogerie, Lidl, Billa, Handyshop oder auch ein Fitnesscenter finden Sie innerhalb von 3 Gehminuten.

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Objekt Nr. 1341 | Objekt melden
  • Bürofläche 434 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 6.928,04

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