NEU ++WOHNEN WIE IM MÄRCHEN ENTZÜCKENDE ERSTBEZUGS-ALTBAUWOHNUNG Miete in 3400 Klosterneuburg ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Lift Altbau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 104,2 m²
  • Gesamtfläche 104,2 m²
  • Nutzfläche 104,2 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.659,48
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.508,62
  • Miete (Netto) € 1.282,00
  • Betriebskosten (Netto) € 166,40
  • Sonstige Kosten (Netto) € 60,22
  • Miete pro Quadratmeter € 12,30
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.508,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.659,48
  • Umsatzsteuer € 150,86
  • Kaution 5 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

C HWB: 90,04 kWh/m².a
C fGEE: 1,58

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

NEU ++WOHNEN WIE IM MÄRCHEN - ENTZÜCKENDE ERSTBEZUGS-ALTBAUWOHNUNG- Miete in 3400 Klosterneuburg ++ PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER ++

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese wunderschöne rund 104 m2 große Altbau- ERSTBEZUGswohnung.

Die äußerst großzügig geschnittene, perfekt designte und ausgestattete Wohnung befindet sich in einem komplett generalsanierten und modernisierten Wohn-Gebäudekomplex des Stiftes Klosterneuburg, dessen Geschichte bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. Die Liegenschaft liegt inmitten der Altstadt Klosterneuburg und bietet einen traumhaften Ausblick ins Grüne, sowie zu umliegenden historische Gemäuer.

Neben der fußläufig ausgezeichneten Infrastruktur des Klosterneuburger Stadtplatzes mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, betritt man bei Eintritt in das Stifts-Residenz Gebäude den  Innenhof und kommt augenblicklich an einem Ort der Ruhe an. Der hauseigene Innenhof und Garten bieten Liebhabern historischer Substanz den perfekten Ort zur Erholung und zum Seele baumeln lassen.

Die Wohnung, im 1. Liftstock des historisch erhaltenen Ostflügels der Liegenschaft befindlich, verfügt über ein beeindruckendes, sehr gut erhaltenes Stiegenhaus, sowie eine weitere barrierefreie Zugangsmöglichkeit mittels Lift.

Historisches und stilvolles Ambiente auf rund 104 m2 bestehend aus:

* 2 Zimmern

* 1 Küchezeile (Wasser- Zu- und Ableitungen sowie sämtliche Anschlüsse vorgesehen)

* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchhalter inkl. Badezimmermöbel

Besondere Ausstattungsmerkmale:

* Alle Räume haben eine direkte Belichtung durch wunderschöne traditionelle Holzkastenfenster

* Die Wohnung wurde mit äußerstem Bedacht die historische Altbausubstanzerhaltend und mit hochwertigen Materialien saniert

* Ausstattung im Badezimmer: handbekanteter italienischer Marmor (Naturstein Botticino poliert), Doppelwaschbecken in Naturstein Botticino (poliert), Designarmaturen und ein maßangefertigter Unterschrank aus Massiveiche

* Beheizung: Zentralheizung der Fernwärmeversorgung des Stiftes Klosterneuburg mittels Radiatoren, im Badezimmer durch elektrische Fußbodenheizung und einen elektrisch beheizbaren Design-Handtuchhalter

* dimmbare Designleuchten in der gesamten Wohnung (Occhio Leuchten)

* Als Fliesenbelag wurden Kehlheimer Kalksteinplatten (handbekantet) verlegt

* Die Versorgung der gesamten Anlage erfolgt über einen TV-Kabelanschluss oder über die hauseigene SAT-Anlage. Der Anschluss Kabelfernsehen (Leerverrohrung), sowie SAT-Anschlüsse sind im Wohnraum vorgesehen.

Autostellplätze können bei Bedarf bequem am Stiftsgelände zusätzlich angemietet werden!

Mietverhältnis: 5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)

Verfügbarkeit: ab sofort

MIETKONDITIONEN:

Miete:                      EUR 1.282,00 netto

Betriebskosten:      EUR    226,62 netto

_______________________________

Gesamtmiete:     EUR 1.659,48 brutto

Zusätzlich anfallende Kosten:

Heizkosten (inkl. USt): ca. EUR 81,12 /Monat

Warmwasser (inkl. USt): ca. EUR 40,04 / Monat

Kaution: 5 BMM

Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 17586 | Objekt melden
  • Wohnfläche 104 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.659,48

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Frau Mag. Katja Gerstl, BA MRICS

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