Bürgerhaus mit Innenhof, Garten und Nebengebäude

3830 Waidhofen an der Thaya | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Keller Garten Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 451,0 m²
  • Wohnfläche 97,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 219.000
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 313,0000 kWh/m².a
E fGEE: 2,860

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

HOHE RÄUME - INNENHOF - NEBENGEBÄUDE

Dieses Bürgerhaus in der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya, zwischen Stadtmitte und Einkaufszentrum Thayapark optimal gelegen, mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer Grundfläche von ca. 451 m², kann bald Ihr individuelles Zuhause sein.

Erbaut wurde das Haus im Jahre 1911. Es befand sich über zwei Generationen lang im lichtdurchfluteten Tiefparterre eine Tischlerei. Der erhöhte Wohnbereich zeigt in manchen Details noch den Charme des Bürgerhauses, erfüllt aber gleichzeitig den heutigen Wohnstandard.

Das großzügig angelegte Nebengebäude enthält einen Arbeitsraum (Atelier), eine Scheune mit Heuboden und einen Lagerraum (ehem. Stall).

Das Haus teilt sich wie folgt auf (alle Flächenmaße sind ca-Angaben):

Wohnbereich:
Stiegenaufgang, Gang, Zimmer mit 24 m², Zimmer mit 22 m², Zimmer mit 13 m², Wohnküche mit 14 m², WC unter der Dachbodentreppe, Bad mit Dusche und Bidet mit 7 m², Abstellraum mit 6 m².
Alle Zimmer haben eine Raumhöhe von 2,90 m.

Tiefparterre (Kellergeschoss):
Waschküche mit 7 m², Abstellraum mit 7 m² und Extra-Ausgang in den Innenhof, Heizraum, Abstellraum mit 11 m² und dem 60 m² großen hellen Arbeitsraum, der einen direkten Zugang von der Einfahrt hat.

Anbei noch zusätzliche Infos zur gesamten Liegenschaft:

Begrünter, sonniger Innenhof, Garten mit ca. 150 m², Birnbaum, Sträuchern und Brunnen. Fenstertausch ca. 1996, Gaszentralheizung und Holzeinzelöfen, Stiege in den gut ausbaubaren Dachboden (mit 45° Dachneigung), überdachte Durchfahrt in den Hof mit darüberliegendem ca. 60 m² großem Lagerraum.

Ob als Wohnhaus oder als eine harmonische Verschmelzung von Wohnen und Arbeiten, diese Liegenschaft spielt alle Stückchen und überzeugt mit ihrer Wandlungsfähigkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Facetten und Chancen dieser Immobilie!

Fußläufig erreichbar sind das EKZ Thayapark (300 m), Landesklinikum (700 m), Volksschule (400 m), Gymnasium (500 m), Busbahnhof (500 m), Kirche (550 m).

Ich freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen in Waidhofen an der Thaya.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:313.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 2442/1727 | Objekt melden
  • Wohnfläche 97 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 219.000

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Herr Heribert Angerer, Akad. IM

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