Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette | 3 Schlafzimmer | Turmzimmer (ca. 4,5 m hoch) | uneinsehbare Terrasse | Rainergasse

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 134 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.645,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.404,55
  • Pauschale MV-Errichtung (Vermieter): € 100.-
  • Miete (Netto) € 2.144,19
  • Betriebskosten (Netto) € 227,43
  • Sonstige Kosten (Netto) € 32,93
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.404,55
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.645,00
  • Umsatzsteuer € 240,45
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 105,18 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1998

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hervorragend gelegene Dachterrassen-Maisonette unweit vom Palais Schönburg!

Es stehen Ihnen ca. 134 m² Wohnfläche, sowie ca. 10 m² uneinsehbarer Terrasse zur Verfügung.

Untergeschoss:

  • Zentraler weitläufiger Vorraum
  • Turmzimmer - lichtdurchfluteter & großzügiger Ess- u. Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 4,5 m,
    • abgerundet durch einen wohltuenden Kamin sowie einem hochwertigen, maßangefertigten Einbauschrank
  • Vollausgestattete Küche
  • Marmor-Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne
  • Separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Zimmer (Büro oder Schlafzimmer)
  • Stiegenaufgang

Obergeschoss:

  • Galerie mit Wintergarten, der sich zu einer uneinsehbaren Süd-Terrasse öffnet
    • Der Wintergarten ist mit einer elektrischer Beschattung ausgestattet & die Terrasse verfügt über einem Wasseranschluss
  • 2 Schlafzimmer mit imposantem Ausblick über Wien, v. Wilhelminenberg, Kahlenberg bis zum Stephansdom
    • das größere der beiden Zimmer verfügt über maßangefertigte Einbauschränke
  • Kleines Bad mit Dusche, WC & Waschbecken

Auf Wunsch können Sie einen Stellplatz für Ihren PKW anmieten - direkt im Innenhof des Gebäudes.

Weitere Annehmlichkeiten: Personenlift vorhanden (ab Hochparterre, daher nicht barrierefrei) , tlw. elektrische Außenbeschattung / tlw. innenliegende Beschattung, zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke, zugeordnetes Kellerabteil.

Lage: in direkter Umgebung (ua Wiedner Hauptstraße) finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter, (Billa, Hofer, Lidl), sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe uvm.

Öffentliche Anbindung:  Bushaltestelle 13A - Rainergasse befindet sich 2 Gehminuten entfernt, Hauptbahnhof mit U-Bahnlinie 1, Schnellbahnlinien, Straßenbahnen sowie Buslinienliegt  in ca. 800 m Entfernung oder ist in 3 Busstationen erreichbar, Tram 1 & 62 sind 4 Gehminuten entfernt.

Für nähere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder katharina@rinareal.at - Katharina Hlawaty, MA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 134 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.645,00

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Frau Katharina Hlawaty

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