"Repräsentative Liegenschaft in Gablitz im Wienerwald"

3003 Gablitz | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1148,0 m²
  • Wohnfläche 370,0 m²
  • Nutzfläche 382,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 897.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 133 kWh/m².a
D fGEE: 1,610

Zustand

  • Baujahr ca. 1977

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

"Repräsentative Liegenschaft in Gablitz im Wienerwald" Eingebettet in eine Gartensiedlung gehobenen Milieus direkt an den Wienerwald grenzend, befindet sich dieses großzügig gestaltete Ein- oder Mehrfamilienhaus mit traumhafter Süd-West-Terrasse und gepflegtem Garten in leichter Hanglage mit Rundumblick ins Grüne. Derzeit besteht das Haus aus drei getrennt begehbaren Wohneinheiten auf zwei Etagen mit zwei Hauseingängen im Erdgeschoß, welches in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde, sowie dem gesamten oberen Stockwerk mit Eingangsbereich von der Seitengasse beim Gartenbereich oberhalb der Doppelgarage. Die unteren beiden Wohnungen kann man vermieten oder als Büro oder Praxis nutzen. Auf beinahe 200 m² Wohnfläche und zusätzlich 73 m² Dachterrasse im 1. Stock lässt es sich gut leben! Das Highlight des über 40 m² großen Wohnzimmers mit bodenlangen Fenstern zur Terrasse hin, ist ohne Zweifel der offene Kamin, der im Winter für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden sorgt. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und mündet in einem gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer mit Eckwanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken und Bidet sowie WC lässt nichts zu wünschen übrig. Ein 2. WC gibt es extra. Das freundliche Kinderzimmer mit Südfenster und das große Schlafzimmer mit Blick zur Terrasse nach Westen runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus mit einer erst 2021 installierten Gashausheizung im Erdgeschoß, welche die Ölheizung von damals ersetzt. Es wurden im Laufe der Jahre ständig Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen, was der Lebensdauer dieser Immobilie absolut zugutekommt. Die Infrastruktur ist sowohl was die öffentliche Anbindung (mit dem Bus 15 Min. bis Purkersdorf Bahnhof) anbelangt, als auch die Nahversorgung der Gegend entsprechend. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten im Ortszentrum von Gablitz mit Geschäften, Supermarkt, Apotheke, Ärzten, Theater, Restaurants, Freibad und sogar eine Volksschule von Ferdinand Ebner gegründet gibt es hier. Im angrenzenden Purkersdorf ladet der liebliche Ortskern mit Fußgängerzone zum Verweilen. Es gibt auch ein Gymnasium und hier ist man mit der Westbahn gut angebunden und man fährt ca. 15 Min. bis zur U4 nach Hütteldorf. Das riesige Auhof-Shopping-Center an der West-Einfahrt von Wien erreicht man in 15 Minuten und dort beginnt auch die West-Autobahn. Lassen Sie sich verzaubern von dieser wunderschönen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Preis NUR € 897.000,-- vorbehaltlich Annahme der Abgeber...
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:133.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Objekt Nr. 1626/21564 | Objekt melden
  • Wohnfläche 370 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 897.000

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