SPARBUCH AD - Vermietetes Reihenhaus als Anlageobjekt

2232 Deutsch-Wagram | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 101 m²
  • Kellerfläche 40 m²
  • Gartenfläche 137 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 398.000
  • Betriebskosten (Netto) € 107,03
  • Sonstige Kosten (Netto) € 17,84
  • Monatliche Kosten (Netto) € 124,87
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 135,57
  • Umsatzsteuer € 10,70
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 62,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,09

Zustand

  • Baujahr 2006

Beschreibung

Vermietetes Reihenhaus im Wiener Speckgürtel......als Anlageobjekt oder vielleicht schon vorausschauend für Ihre Kinder!

Zum Verkauf steht ein, bis April 2025, vermietetes Reihenhaus in einem sehr ruhigen Siedlungsgebiet am Ortsende von Deutsch-Wagram. Die derzeitige Mieterin hat dieses entzückende Reihenhaus liebevoll eingerichtet und gestaltet.

Sämtliche Räume sind zentral begehbar und mit Vinyl- und Parkettböden ausgestattet. Die im Mietpreis inkludierte Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten der Marke NEFF ausgestattet. Vorraum, Küche, Bäder, WC sowie der Technikraum im Keller sind verfliest. Direkter Ausgang vom Wohnzimmer über die ca. 12m² große Terrasse in den Garten, der eine Fläche von ca.137m² umfasst.

Der gut durchdachte Grundriss teilt sich wie folgt auf:

EG: Vorraum mit Toilette und kleinem Abstellraum, eingerichtete Küche, Wohn/Essbereich, Ausgang zum Garten mit Terrasse, kleines Gartenhäuschen

OG: zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Doppel-Handwaschbecken sowie Toilette, weitere Dusche mit Handwaschbecken, Aufgang zum DG

DG: großes Zimmer (neu ausgebaut)

KG: Technikraum ausgestattet mit Gastherme, WM Anschluss sowie Entsalzungsanlage, Hobbyraum

Eine Komplettrenovierung sowie ein bewilligter Ausbau des Dachgeschoßes wurden 2020 fertiggestellt. Somit würde für den Käufer in nächster Zeit kein allzu großer Investitionsbedarf bestehen.

Ein Autoabstellplatz ist selbstverständlich im Kaufpreis inkludiert und befindet sich direkt vor dem Haus.

Öffentliche Anbindung mit dem Bus 494 zur nahegelegenen S-Bahnstation Helmahof (30 Min Fahrzeit bis Wien-Praterstern). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Details zur Immobilie auf einen Blick:
  • Wohnfläche: ca. 101m²
  • 4,5 Zimmer
  • Ausgebautes Dachgeschoß
  • Garten auf Eigengrund
  • TOP Modernisiert !!
  • Vollausgestattete Küche
  • Großer Keller, Autoabstellplatz inklusive
  • Mieteinnahmen jährlich Netto € 12.600,-- (exkl. Ust und BK)
  • Mietvertrag bis 15.04.2025

----> ZUR ONLINE-BESICHTIGUNG <----

Kostenübersicht:
  • Verkaufspreis 398.000 EUR
  • Grundbucheintragung 1,1%
  • Grunderwerbsteuer 3,5%
  • Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Alleinbeauftragt!

Aus Rücksicht auf den derzeitigen Mieter bitte ich um Verständnis, das keine kurzfristigen Besichtigungen möglich sind.

Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Finanzierung: Nützen Sie auch unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein!

Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

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  • Wohnfläche 101 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 398.000

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