fantastisches Stadtpalais beim Rathaus***exklusiv ausgestatte 3 Etagen***multifunktionelle Nutzung

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete, Praxis

Ausstattung

Altbau Praxis

Fläche im Detail

  • Bürofläche 645 m²
  • Nutzfläche 900 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 13.190,00
  • Miete (Netto) € 11.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.690,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 13.190,00
  • Umsatzsteuer € 2.638,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1870

Beschreibung

In einem exklusiven Stadtpalais unweit des Rathauses gelangt eine multifunktionale Gewerbefläche auf insgesamt 3 Ebenen zur unbefristeten Vermietung. Alle 3 Ebenen sind intern über eine Treppe verbunden, wobei die barrierefreie Erdgeschoßfläche und der 1. Stock exklusiv, aber branchenspezifisch ausgestattet sind. Im EG finden sich raumhohe Verglasungen, sowie 2 straßenseitige Eingänge.

Der interne Stiegenaufgang führt über 2 separat begehbare Zugänge in 6 großzügige Räume, sowie Sanitärbereiche, Toiletten und Wirtschaftsräume. Das Untergeschoß dient zum Teil als Lagerfläche, Wirtschaftsräume sowie Haustechnik und ist belüftet und beheizt.

Die einzelnen Stockwerke verfügen über eigene Strom- und Heizkreise.

Aufteilung:

EG:         321m2, barrierefreier Zugang

1.Stock:   324m2, internes Treppenhaus, tw.Hoflage

UG:          250m2

Ausstattung:

Gasetagenheizungen mit getrennten Heizkreisen, getrennte Stromkreise je Stockwerk, Parkettböden, Stil-Flügeltüren, teilweise Stuck, Teakholz-Vertäfelungen, großflächige Verglasung im EG, internes Treppenhaus, dem Baustil entsprechende Innenausstattungen, etc...

Ablösefreie Übernahme wie ausgestattet möglich !

Fotodokumentation auf Anfrage gerne erhältlich

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

(Ringlinien, U2 und in Kürze auch eine neue U5 Station) Garagenmöglichkeit beim Rathaus

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5991 | Objekt melden
  • Bürofläche 645 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 13.190,00

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