ERSTBEZUG IM KIRSCHBLÜTENPARK. WOHNEN IN 1220 WIEN - NÄHE ALTE DONAU

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,8 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 730,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 663,64
  • Miete (Netto) € 580,01
  • Betriebskosten (Netto) € 83,63
  • Monatliche Kosten (Netto) € 663,64
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 730,00
  • Umsatzsteuer € 66,36
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 20,74 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.11.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

MIETWOHNUNG 1220 WIEN- NIPPONGASSE
WOHNFLÄCHE ca. 45,80 m²
ZIMMERANZAHL 2
GESAMTMIETE € 730,00
MIETE € 580,01
BETRIEBSKOSTEN € 83,63
UST € 66,36


Stadt-Natur-Balance vom Feinsten. Im 22. Bezirk liegt der Kirschblütenpark und inmitten dieses Parks befindet sich im 1. Liftstock die soeben fertiggestellte 2-Zimmer-Wohnung.


Von der Diele aus erreichen Sie zentral jedes Zimmer. Folgende Räumlichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung:


- Wohn-/Esszimmer mit perfekt ausgestatteter und neu eingebauter Wohnküche inkl. Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- separate Toilette


Weiters steht im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.


Die Wohnung befindet sich in einem 2021 fertiggestellten Wohnkomplex inmitten des Kirschblütenparks und bietet eine traumhafte Lebensqualität.


Eine attraktive Wohnung - einfach ideal für ein Paar oder Singles. Grünes Wohnen mitten in der Stadt. Einziehen und Wohlfühlen.


AUSSTATTUNG:
Eichenparkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster 2-fach verglast mit elektr.Aussenrollos
Fußbodenheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Videogegensprechanlage
Energiekennzahl: 20,74 kWh/m²a, 0,79 fGAA
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten

LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte, urbane Lage in 1220 Wien, nahe der Alten Donau als Freizeitparadies. Rund um den Kirschblütenpark finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe zueinander. Zukünftige Bewohner finden hier die gesuchte Stadt-Natur-Balance, eben eine Ruhelage inmitten von Kirschbäumen, aber auch eine perfekte Infrastruktur. Mit Fertigstellung desProjektes wird der Kirschblütenpark für Fußgänger direkt an die Donaufelder Straße im Norden und im Westen an die Tokiostraße angebunden. Die Wohnung befindt sich in einer echten Ruhelage, abgeschottet von allen Straßen direkt angrenzend zum Kirschblütenpark, welcher mit seinen 20.000m² ein wohltuend ruhiges Wohnambiente gewährleisten wird.


Die Infrastruktur und die öffentliche Anbindung sind einfach perfekt. Vor der Haustüre findet man Supermärkte, Apotheken, Kindergärten, den Bildungscampus in der Attemsgasse und eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, 25, 26, 27A). Rund sieben Minuten braucht man zu Fuß durch den Park bis zur nächsten U-Bahnstation und weitere sieben Minuten bis zum Praterstern. Das nahe gelegene Donauzentrum lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Und die in fünf Minuten per Rad erreichbare Alte Donau sowie die Donauinsel sind einfach ein Traum für eine aktive Freizeitgestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 730,00

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