SECHSSCHIMMELGASSE - 2 ZIMMER BALKONWOHNUNG, ERSTBEZUG

1090 Wien,Alsergrund | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 56,18 m²
  • Nutzfläche 58,9 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.250,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.236,90
  • Miete (Netto) € 1.105,86
  • Betriebskosten (Netto) € 100,80
  • Sonstige Kosten (Netto) € 30,24
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.236,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.250,00
  • Umsatzsteuer € 13,10
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39,72 kWh/m².a
B fGEE: 0,89

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Befristung 3,5 Jahr(e)

Beschreibung

Leben am Himmelpfort - Traumhafte Zwei Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon    

Ausstattung   

  •  56,18 m2 Wohnnutzfläche
  • Balkon mit 5,45 m2    
  • Schlafzimmer mit Klimaanlage   
  • Großzügiger Wohn-Essbereich   
  • Bad mit Wanne   
  • Separates WC    
  • Großer Einlagerungsraum im Keller vorhanden
Interieur      

Oberflächen        

  • Geölte Eichen-Parkettböden mit integrierter Fußbodenheizung    
  • Elegante, großformatige Boden- und Wandfliesen in den Nassräumen    

Premium Ausstattung   

  • Axor Starck Einhebel-Waschtischmischer    
  • Bad-Keramik von Villeroy & Boch     
  • Smart Home Steuerungssystem für Licht, Sonnenschutz und Heizung    
  • Außenliegender Sonnenschutz - elektrisch bedienbar   
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

Fenster & Terrassentüren  

  • Mehrfach-verglaste Holz-Alufenster   

Das gesamte Haus wurde im Zuge eines Dachgeschoss-Ausbaus gerade hochwertig saniert. 

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. 

Thomas Kopatsch 

Mail: tk@lageeins.com 
Mobil: +43 676 6607817  
Bauernmarkt 10, Top 20a  
1010 Wien 

Nebenkosten bei Anmietung
  • Gesamtmiete/Monat: €1250,00 (inkl. Betriebskosten) 
  • Kaution: 3 BMM
  • Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt. 
  • Befristung: 3,5 Jahre (mit Verlängerungsoption) 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Krankenhaus <450m
Klinik <75m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <500m
Universität <225m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <100m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
U-Bahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Rund um die Sechsschimmelgasse hat sich ein attraktives Viertel mit lebendiger Atmosphäre entwickelt. Dafür sorgen traditionelle Kaffeehäuser, Lokale und urbane Hotspots wie die Volksoper oder das barocke Gartenpalais des Fürsten Liechtenstein. Entspannung bietet der nur ein paar Minuten entfernte Sobieskiplatz mit seinen idyllischen Lindenbäumen und schattigen Sitzbänken. Zahlreiche öffentliche Verkehrsverbindungen und die gut ausgebauten umliegenden Fahrradwege erlauben ein effizientes Vorankommen innerhalb der Stadt. Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) und die Straßenbahn- bzw. Buslinien (5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A) sorgen für eine optimale Mobilität zu jeder Tageszeit.

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Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien


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Objekt Nr. 4821 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.250,00

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Herr Thomas Kopatsch

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Tel.: +43 676 660 7817
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