Ideal-Zentral! Erstbezug mit Blick ins Grüne

1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Neubau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 44,26 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 703,91
  • Gesamtbelastung (Netto) € 695,06
  • Miete (Netto) € 606,54
  • Betriebskosten (Netto) € 88,52
  • Monatliche Kosten (Netto) € 695,06
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 703,91
  • Umsatzsteuer € 8,85
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 34,7 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Reinkommen. Wohlfühlen. Bleiben!

Die zur Vermietung stehende ERSTBEZUGS-Wohnung befindet sich im 2. OG eines kürzlich fertiggestellten Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44m². 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

  • Sie betreten die perfekt ausgestattete 2- Zimmerwohnung über den Eingangsbereich - sogar von hier haben Sie den perfekten Blick ins Grüne 
  • dieser ist der zentrale Punkt der Wohnung - von hier gelangen Sie in das Badezimmer, das separate WC, das Schlafzimmer und in den Wohn- und Essbereich
  • letzteres punktet mit einem besonderen Highlight - einer Kochnische mit einer TOP ausgestatteten Küche - hier können Sie gemeinsame Kochabende mit Freunden genießen
  • dieses Highlight ist im Mietpreis inbegriffen!
  • vom Wohn- und Essbereich betreten Sie den überdachten Balkon - dieser erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Ihnen den Zugang vom Wohn- und Essbereich UND vom Schlafzimmer
  • abgerundet wird der durchdachte Grundriss durch das großzügige Schlafzimmer - dieses können Sie durch eine clevere Aufteilung auch als Büro nutzen 
  • im Badezimmer befindet sich ein eigener Waschmaschinenanschluss 
  • die Wohnung ist mit Deckenspots, Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet
  • Sie gelangen in das 2. Obergeschoss entspannt über einen Lift

LAGEBESCHREIBUNG:

  • in nur 6 Gehminuten erreichen Sie die U3 Station Johnstraße
  • Supermärkte befinden sich fußläufig direkt um die Ecke 
  • in unmittelbarer Nähe befindet sich der Auer-Welsbach-Park, sowie der Schlosspark Schönbrunn

WICHTIGE DETAILS: 

  • Gesamtmiete inklusive Heizkosten & Warmwasserkosten €26,56 + 20% USt / € 26,56 + 10% Ust = € 765,-
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten + USt. 
  • Mietbefristung: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung!
  • zu dieser Wohnung kann optional ein großer Garagenstellplatz für zusätzlich € 100,-  Gesamtmiete in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden
  • die Wohnung ist sofort beziehbar!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese 2-Zimmerwohnung und weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2417019?accessKey=61ff
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 Station Johnstraße
Schlosspark Schönbrunn
Auer-Welsbach-Park

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Objekt Nr. 960/58751 | Objekt melden
  • Wohnfläche 44 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 703,91

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Frau Verena Hild

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Tel.: +43 664 8389757
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