Exklusive 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung 103 m , + 14 m Terrasse nähe Schloss Belvedere!

1030 Wien,Landstraße | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Ofen Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 102,67 m²
  • Gesamtfläche 102,67 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.790,00
  • Kaution 3 BMM Überweisung
  • Maklergebühr 2 BMM zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 40 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.09.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Hochexklusive und moderne 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung nahe Schloss Belvedere!

1. Wohnen im 3.Bezirk Nähe Belvedere 
Die 102,67 m² große Dachterrassenwohnung, aufgeteilt auf zwei Ebenen in einer der besten Lagen im 3. Wiener Gemeindebezirk, sucht genau Sie als neuen Mieter.

Ihre neue Mietwohnung verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur ca. 14 m² Terrasse. Der Wohnbereich führt Sie zu beiden Schlafzimmern. Auf der ersten Ebene befindet sich eine exklusive DAN-Küche (inklusive aller Geräte) mit Einbauschränken in einem eleganten, glänzenden Beige. Auf der zweiten Ebene finden Sie zwei Schlafzimmer mit eigenem Zugang zu einem Badezimmer inklusive einer hochwertigen Dusche mit Massagefunktion sowie einem beheizbaren Spiegel und WC. Zudem ist auf der zweiten Ebene genügend Platz für ein kreatives Wohnzimmer und die Terrasse, die Ihnen pure Lebensfreude und Entspannung versprechen.

Die Wohnung hat alles was das Herz begehrt. Diese Dachterrassenwohnung besteht aus hochwertigen Materialien, Liebe zum Detail und einem einzigartigen Designkonzept.

Beziehbar: ab September 2021

2. Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahngasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, das Umfeld gilt als elitär, ruhig und angenehm.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. im BILLA, Spar, BIPA, DM, Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe und der nahegelegene Hauptbahnhof bietet unter anderem die Möglichkeit, bis 23 Uhr Lebensmittel einzukaufen. 

Auch medizinische Facheinrichtungen wie die Krankenanstalt Rudolfstiftung sind vor Ort. 

Die Straßenbahnlinien O, 71 und der Autobus 77A, sowie die S-Bahn (Rennweg) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

 Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Das Schloss Belvedere
Belvederegarten
Botanische Garten 
Schweizer Garten
Galleria Einkaufszentrum
Heeresgeschichtliches Museum
Stadtpark - Wiener Eislaufverein

3. Raumaufteilung 
Wohn-Nutzfläche: 102,67 m² und  13,96 m² große helle Terrasse

Ebene 1: Wohnungseingang, Galerie, Garderobe, offen gestaltete Koch-Zone mit Essbereich und WC

Ebene 2: Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse,  2x Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit einer Dusche mit Massagefunktion und WC

4. Highlights 
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Außenbeschattung elektrisch per Funk

- GIRA / Lichtschalter Modellreihe "Esprit"

- Einbauradios im Bad und WC

- Glasgeländer mit NIROSTA Handläufen

- Parkett - Eiche - Dielenboden geölte

- Offene Komplettküche DAN inkl. Markengeräte NEFF

- Pfostenriegelkonstruktion

- Videogegensprechanlage

- VELUX Dachflächenfenster samt Sonnenschutz und Wind-/ Regensensor

- ZABRANSKY Sicherheitseingangstüre

- Weinkellerabteil und Kellerabteil

- zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke (oberes Bad, unteres Schlafzimmer, Garderobe) bieten großzügigen Stauraum

- sowie zahlreiche weitere Extras wie z.B. beheizter Spiegel im Bad

5. Architektur und Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie besticht anhand seines besonderen Flairs, kombiniert mit modernem Stil und einer perfekten Aufteilung. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei. Ein Kellerabteil sowie ein privates Weinkellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.

6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 40 kWh/m²a (Klasse B)

Kosten
EUR 1.790-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK

Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
Kaution: 3 BMM

Beziehbar: ab September 2021

Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || e.karimian@immo.express || Deutsch, English, Farsi

*(Mo - So, 9:00 - 21:00 Uhr)

IMMO EXPRESS KG

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Rechtlicher Hinweis: Wir weisen auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte auf Anfrage gerne.

Mehr über Immoexpress KG

Immoexpress KG

Hämmerlegasse 4, 1100 Wien


Alle Objekte von Immoexpress KG
Zur Website von Immoexpress KG
Objekt Nr. o2100147961 | Objekt melden
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.790,00

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Ehsan Karimian

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.: +43 676 46 46 646
Immoexpress KG
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12012287
1