Wohnen im historischen Villen-Park: Erstbezug nach Sanierung

1170 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Neubau Garten Garage Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 36,5 m²
  • Nutzfläche 50,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis inkl. Garage
  • Kaufpreis € 239.000
  • Betriebskosten (Netto) € 103,30
  • Sonstige Kosten (Netto) € 25,55
  • Monatliche Kosten (Netto) € 128,85
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 139,18
  • Umsatzsteuer € 10,33
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 66 kWh/m².a
C fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 1969

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Hochwertig sanierte Wohnung im Park der Historismus-Villa "Schöller" in Cottagelage des noblen "Dornbach" am Stadtrand Wiens.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Erstbezug nach Sanierung mit Parkettboden, neuem, modernem Badezimmer mit Marken Sanitär-Elementen, großzügig angelegter Grundriss mit Glastüren
  • Wohnen in absoluter Grün- und Ruhelage im Ambiente eines Villenparks mit wunderschönem alten Baumbestand
  • Sanierter Neubau aus 1969 im Park der Villa Schöller (historische Sehenswürdigkeit)
  • 12mabgeschlossene Garagenbox (im Kaufpreis inkludiert)
  • Sehr gute Anbindung durch Straßenbahnlinie 43
  • Einmalige Gelegenheit zum Wohnen im noblen Dornbach

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem 2011 generalsanierten Neubau (BJ: 1969) im Park einer Villa. Die optimal aufgeteile Wohnfläche von ca. 36m2 wird durch das große Fenster mit Blick in den waldähnlichen Park optisch erweitert. Der hochwertige Dielenparkett und das moderne Bad verleihen der Wohnung ein gehobenes und modernes Ambiete. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift. Für eine Küche nach Ihren Vorstellungen sind Anschlüsse vorbereitet.

Die Lage der Wohnung im begehrten Dornbach, einem noblen Teil des 17. Wiener Gemeinedbezirks, ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im nahen Schwarzenbergpark und Besuche im Neuwaldegger Bad. Die Endstation der Straßenbahnlinie 43 ist in 5 Minuten Gehweite gut erreichbar - über diese gelangt man in nur 24min zum Schottentor. Der Ausbau der U-Bahnlinie U5, die ab 2026 bis in den 17. Bezirk fahren wird, ergibt zusätzliches Wertsteigerungspotential. Auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie traditionelle Wirtshäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mit der Wohnung wird eine Garagenbox von ca. 12m2 verkauft, die für Kleinwagen, Motorräder aber auch Bastler und Sammler eine attraktive Fläche bietet. Weiters steht ein Kellerabteil ,ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und weitere PKW-Stellplätze in der Anlage zur Verfügung.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Ausstattungshighlights:


-Kronenbach Cube Badheizkörper
-Kronenbach Duschsystem 2.0 rund mit Thermostat und Kopfbrause 22,5 cm
-Pure 2.0 Waschtisch mit Unterschrank
-Pure 2.0 Einhand-Waschtischbatterie ohne Ablaufgarnitur
-Feinsteinzeug Betonoptik-Fliesen von österreichischem Fließenhändler 
-PREMIUM BASIC Langriemen Eiche Country astig gebürstet geölt

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ein in sich geschlossenes, fantastisches und harmonisches Gesamtkonzept! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Neuwaldegg, Dornbach, Cottage, Industriellen-Villenviertel

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Objekt Nr. 12117 | Objekt melden
  • Wohnfläche 37 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 239.000

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Frau Mag. Evelyn Derfler

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