Eckreihenhaus in Ortsrandlage- Naturnahes Wohnen und in 35 min in die Innenstadt!

2393 Sittendorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Neubau Garten Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 398,76 m²
  • Wohnfläche 136,35 m²
  • Kellerfläche 70,96 m²
  • Gartenfläche 220 m²
  • Nutzfläche 207,31 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 519.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38,9 kWh/m².a
A fGEE: 0,79

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Hier hat Ihre Suche nach einem Haus in Wiennähe ein Ende! Auf zwei Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz, um großzügig wohnen, arbeiten und ihren Hobbys nachgehen zu können.

Die Häuser sind großzügig geschnitten und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise errichtet worden. Sie können nun ab Oktober an die neuen Eigentümer übergeben werden. Aufgrund von Lieferverzögerungen sind kleinere Fertigstellungsarbeiten noch ausständig (Türstöcke, Türen, Geländer, Wärmepumpe, Zäune) und werden in den kommenden Wochen ergänzt. Besichtigungen sind aber bereits möglich.

Hier wird den neuen Besitzern ein ländliches Wohnen abseits der Hektik der Stadt möglich gemacht. Die Häuser sind nach neuesten technischen Standards errichtet und bieten hohen Wohnkomfort!  Die großzügigen Raumhöhen, Fußbodenheizung in jeder Etage (auch im Keller), viele gute technische Lösungen wurden umgesetzt oder sind technisch bereits vorbereitet (Photovoltaikanlage und Solaranlage, Vorbereitung Elektromobilität) und müssen nur noch ergänzt werden, wenn Sie es möchten.

Das große Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich und Kochinsel) ist äußerst hell und großzügig. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, und zwei Bäder (eines mit Dusche und WC und eines mit Badewanne und Dusche sowie einen Wäscheabwurfschacht) vor. 

Die Top 8 zeichnet sich durch den großzügigen Grundriss und das große Elternschlafzimmer aus. Die Zimmer messen 15, 15 und 13 m². Durch die große Lichtkuppel im ersten Obergeschoss ist jeder der Räume lichtdurchflutet und die Immobilie verfügt über jeglichen Komfort.

Die Ausrichtung nach Süden und die großen Fensterflächen bieten helle und lichtdurchflutete Wohn- und Arbeitsräume. Auch im Gang und Treppenbereich ist natürliche Belichtung über eine öffenbare Glaskuppel gegeben. Die großzügigen Raumhöhen (EG 2,80 m, OG 2,70m, Keller 2,60 m) tragen ihres zu einem angenehmen Raumklima bei. 

Die Terrasse nach Süden wird Ihnen sonnige Stunden in Ihrem neuen Zuhause ermöglichen. Beschattung über die Raffstores ist möglich. Über eine App können Sie diese und die Heizung auch von der Ferne programmieren.  Den Garten können Sie nach Ihren Bedürfnissen gestalten und die Errichtung eines Swimmingpools ist möglich. 

Ausstattungsmerkmale:

Ziegelmassivbau

Fenster: Holz-Alu mit elektrischen Raffstores, Fliegengitter vor allen Fensteröffnungen

Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen

Hochwertige, bündige weiße Holztüren mit verdeckten Beschlägen

Wände innen gespachtelt und weiß ausgemalt

Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz

Klimaanlage in allen Räumen ist vorbereitet

Photovoltaik und Solaranlage ist vorbereitet

Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen ist vorbereitet

Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität vorhanden

Leerverrohrung für Starkstrom im Garten 

Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)

Wäscheabwurfschacht

Windmesser

Glasfaserkabel für komplikationsfreies Home-office, Kabelignal installiert

Medienanschluss in allen Wohnräumen

BUS System

Dichtbetonkeller

Grundfläche 271,54 m²

Wohnfläche im EG: 64,72 m²

Wohnfläche im OG: 66,09 m²

Kellerfläche: 66,42 m²

Terrasse: ca. 23 m², südliche Ausrichtung

Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)

Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Carport möglich

Außenbeleuchtung

Stromanschluss im Garten

Gegen einen Aufpreis von € 35.000 können Sie dieses Objekt auch schlüsselfertig erwerben (Im Schlüsselfertig-Paket sind alle Böden und die Bäder und WC´s enthalten).

Sittendorf ist der perfekte Standort für ein naturnahes Wohnen inmitten des Wienerwalds und doch mit bester Anbindung an Wien und Sankt Pölten durch die nahe gelegene Autobahn.

Mit der Schulstadt Mödling ist Sittendorf durch eine regelmäßige Autobusverbindung verbunden. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort.

Sittendorf zählt ca. 3100 Einwohner und ist Standort vieler verschiedener Vereine für alle Lebenslagen und Interessen. Ob Musik, Sport, Gesang, Reiten, Fußball, vom Säuglingskurs bis zum Seniorenbund finden sich zahlreiche Organisationen, Sportstätten und Aktivitäten. Der Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Reihenhäuser, ebenso Rad- und Wanderwege für Sportliche oder Hundebesitzer. 

Auch ein hundertjähriges Hochwasser kann der Reihenhaussiedlung nichts anhaben, sie wurde außerhalb bzw. oberhalb der Hochwasserzone errichtet und liegt im sicheren Wohnbereich. 

Bitte kontaktieren Sie mich unter mpa@griha.at  0650/58 08 208, gerne auch am Wochenende und fordern Sie das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Unterlagen und der genauen Ausstattungsbeschreibung an!

Marianne Pargan GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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Objekt Nr. 5519 | Objekt melden
  • Wohnfläche 136 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 519.000

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Frau Marianne Pargan

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Tel.: 0650 580 82 08
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