Höchst repräsentatives Büro in Kaivilla mit Festungsblick - TOP LAGE

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Terrasse Keller Loggia Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 11,53 m²
  • Bürofläche 159,58 m²
  • Nutzfläche 159,58 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.155,40
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.155,40
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 146,0000 kWh/m².a
fGEE: 1,670

Zustand

  • Baujahr 1903

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Direkt am rechten Salzachufer mit Blick auf die Festung Hohensalzburg befindet sich diese historische Villa, in der eine exklusive Bürofläche gemietet werden kann. Die Lage ist durch die direkte Nähe zum Zentrum sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet und bietet gleichzeitig viel Ruhe durch die Ausrichtung zur Salzach.

Die herrschaftliche Villa im Herzen der Stadt Salzburg ist ideal geeignet, um als Büro, Firmensitz, Steuerberatungs- oder Anwaltskanzlei genutzt zu werden, da sie sich in direkter Nähe zum Gericht und zum Finanzamt befindet und sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW oder mit dem Rad problemlos aus allen Richtungen erreicht werden kann. Bei Bedarf können vier PKW Stellplätze angemietet werden.

Die Büroräumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
Hochparterre:
- 4 Büros, welche jeweils separat begehbar sind
- Empfangsraum
- großzügiger Vorraum/ Wartezimmer& WC Anlage
- verglaste Loggia
- Abstellraum mit Anschluss für eine Teeküche
Tiefparterre:
- Archivraum/ Kellerraum

Das Büro besticht durch seinen Altbaucharakter und zeichnet sich durch die überdurchschnittliche Raumhöhe aus.

Die Villen aus der Jahrhundertwende am Giselakai sind ein Aushängeschild für das historische Zentrum Salzburgs und eignen sich hervorragend für einen repräsentativen Firmenstandort.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon:+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2712,86
Betriebskosten 442,54
Umsatzsteuer 0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3155,4
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:146.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.67

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Gaisbergstraße 4A, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 2602/9387 | Objekt melden
  • Bürofläche 160 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.155,40

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Herr Ing. Thomas Poetsch MA

Tel.:+43...

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