Eichgraben 2 Baugrundstücke nebeneinander in wildromantischer Natur! (Gesamt ca. 3.123m )

3032 Eichgraben | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Terrasse Keller Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3123 m²
  • Wohnfläche 93,31 m²
  • Kellerfläche 44 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 680.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1985

Beschreibung

Eichgraben - Ortsteil Hinterleiten

Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Größe von 1.573m² und 1.550 m². Die Grundstücke sind in einer Sackgasse gelegen und von wildromantischer Natur umgeben. Im unteren Drittel fließt sogar ein kleines Bächlein durch die Grundstücke.

Derzeit sind die Grundstücke mit einem Holzriegelhaus (93,31m²+ 20m² Terrasse, teilunterkellert), einer Gartenhütte (ca. 29m²) und 2 Garagen mit Geräteabstellraum bebaut.

Das Holzriegelhaus ist sanierungsbedürftig und laut Auskunft der Eigentümer in einem etwas baufälligem Zustand, da eine Erneuerung vom Dachstuhl nötig ist.

Mögliche Bebauung:

Grundstück I -  1.550 m²

  • maximal 237m² bebaubare Fläche (pro Ebene)
  • Bauklasse II
  • maximal 2 Wohneinheiten
  • Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.186, -- zu entrichten.

Grundstück II - 1.573 m²

  • maximal 238m² bebaubare Fläche (pro Ebene)
  • Bauklasse II
  • maximal 2 Wohneinheiten
  • Bei einer Bebauung (Neu- oder Zubau) ist eine Ergänzungsabgabe von € 7.238, -- zu entrichten.


Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit der Park & Ride Anlage ist mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar. Diverse Nahversorger, ein Kindergarten, eine Volksschule und Mittelschulen sind mit dem Auto ebenfalls schnell zu erreichen. Wien Auhof ist über die A1 in 20 Minuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 17303201-2 | Objekt melden
  • Grundfläche 3.123 m²
  • Kaufpreis€ 680.000

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Frau Claudia Sailer

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