VERMIETET - Klothilden Wäldchen mitten in der Stadt!

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Terrasse Altbau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 735 m²
  • Wohnfläche 172 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.390,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.172,73
  • Miete (Netto) € 2.172,73
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.172,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.390,00
  • Umsatzsteuer € 217,27
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 362,9 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Unweit vom Rathausplatz in Klosterneuburg liegt optisch gut versteckt dieses Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ein großer, ebener und vor allem sonniger Garten umgibt das Haus, welches 1960 erbaut wurde. Solide geplant, über die Jahre liebevoll gepflegt übernehmen Sie hier ein Refugium in einer sehr angenehmen Umgebung und perfekter Infrastruktur.

Einem großen Eingangsbereich folgt die Diele, ein großes Wohnzimmer mit Rundbogen führt zum komfortablen Esszimmer. Die Küche ist separat und eigentlich gleich vis-a-vis, von der Größe fein mit viel Licht, die Ausstattung optisch nicht hypermodern, aber durchaus sehr gut nutzbar.

Beim Wohnzimmer vorbei ein kleines Home-Office, angrenzend ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum, Badezimmer mit Dusche und Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse. Hier steht auch das Klothilden Wäldchen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, ein durchgehender Balkon ermöglicht Ihnen jederzeit Frischluft zu tanken und bietet einen traumhaften Ausblick auf den Leopoldsberg. Das Badezimmer mit Wanne im Retrolook gleich nebenan, südseitig erreichen Sie quer über den Gang eine schöne Sonnenterrasse.

Die oberste Etage ist mit einer raumsparenden Treppe verbunden, ein steiler Aufstieg zu einem lässigen ausgebauten Dachboden. Perfekt für einen abgeschiedenen Arbeitsbereich oder auch die Etage für die Jugend lässt sich dort andenken. Ich bin überzeugt, Sie hätten schon ein paar lässige Nutzungsmöglichkeiten im Visier.

Das Haus ist voll unterkellert, außer dem Heizkeller finden Sie dort auch noch die Waschküche sowie einen separaten praktischen Kellerraum. Stauraum jedenfalls reichlich vorhanden.

Vermietet wird das Haus für die nächsten 3 bis 5 Jahre, ich freue mich schon Ihnen dieses Angebot persönlich näherbringen zu dürfen.

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2022: Statt € 400,-- bis Ende Juni kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Albrechtstrasse 25, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 769 | Objekt melden
  • Wohnfläche 172 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 2.390,00

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 22 98 981
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