Ziegelmassivqualität auf Eigengrund - Erstbezug an der Wiener Stadtgrenze

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Nahe der Wiener Stadtgrenze, im wunderschönen Weinviertel, kommt eine Doppelhaushälfte auf Eigengrund, in Ziegelmassivbauweise aus Baumeisterhand, zum Verkauf.

Die Vorteile des Standortes liegen auf der Hand: Die ausgezeichnete Anbindung an das örtliche Autobahn- und Schnellstraßennetz, die exzellente lokale Infrastruktur (G3 Einkaufszentrum und Industriebetriebe in der Nähe, Schulen wenige Autominuten entfernt) sowie die hervorragende Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets. Mehr noch - der Standort steht für lebenswertes Wohnen in absoluter Ruhe und Naturnähe.

Bei Ihrem Erstbezug erwartet Sie (TOP2):

• belagsfertige Doppelhaushälfte in Ziegelmassivqualität mit Garten auf Eigengrund
• ca. 122m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnetagen, ausgestattet mit vier Zimmern
• ca. 191m² Grundstücksfläche (Eigengrund)
• Vollunterkellert (Massiv-Dichtbeton, ca. 50m²) und beheizt
• Luftwärmepumpe betreibt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus (inkl. Keller, ohne Technikraum) verlegt ist
• geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ca. 35m²
• drei großzügige Schlafzimmer, ca. 15/13/10m²
• räumliche getrennter Küchenbereich
• drei Bäder und WCs
• zwei PKW- Stellplätze
• Öffentliche Erreichbarkeit: Bushaltestelle unmittelbar(< 5 Gehminuten) , Bus bringt Sie nach Stammersdorf (21. Bezirk)), Schnellbahnen S2 und S7 bringen Sie in Kürze zur U1 Leopoldau sowie zu weiteren S-Bahn Linien und Bussen
• Infrastruktur: breites Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung, G3 Gerasdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art

Ausstattungs-Highlights der Doppelhaushälfte:

• Befeuerung per Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Dachboden und Keller, ohne Technikraum) sorgt für behagliches Wohnklima
• Vorbereitung für Klimaanlagenanschluss
• niedrige Energiekosten Dank Vollwärmeschutz (20cm EPS+) an der Außenfassade des Hauses
• Dreifachverglaste Alu-Kunststofffenster (außen Alu anthrazit, innen Kunststoff weiß) der Marke Salamander
• hochwertige und große Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
• sehr heller und sonnendurchfluteter Wohnraum, Dank großer Fenster sowie Dachfenster im Dachgeschoss
• sämtliche Fenster (auch Dachfenster) sind mit Insektengitter und außenseitiger, elektrisch regulierbarer Beschattung (Rolläden) ausgestattet
• Sicherheitstüre (Vordereingang)
• thermisch getrenntes Stiegenhaus (KG bis OG) in Massivbau betoniert
• französischer Balkon im Obergeschoss
• hochwertiger, wärmegedämmter Dachstuhl in Holz-Massivbau
• Wohn-Dachboden mit getrenntem Bad und Wohnraum, bietet einen quasi abgetrennten Wohnbereich vom Rest des Hauses
• großzügige Terrasse mit Eigengarten
• Vorgarten 

Kaufpreis: EUR 495.000 - (belagsfertig, zzgl. Nebenkosten)

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Für weitere Unterlagen (Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.

Für Besichtigungstermine bin ich gerne auch an Samstagen, Sonn- und Feiertagen für Sie verfügbar, einfach anrufen:

Dipl.-Ing. Viktor Bauer, MBA

Mobil.: +43 676/ 92 51 51 8

E-Mail: viktor@immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Wagramer Straße 102/1/6
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <9.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}