+++ENTZÜCKENDES LANDHAUS MIT KUSCHELIGEM NATURGARTEN+++PARADIESISCHE GRÜNRUHELAGE IN EINER SACKGASSE+++

3464 Pettendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 602 m²
  • Wohnfläche 136,91 m²
  • Kellerfläche 10,33 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 427.000
  • Maklergebühr 15 372,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 98 kWh/m².a
C fGEE: 1,04

Zustand

  • Baujahr ca. 2007-2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Dieser Wohntraum in Form eines entzückenden Landhauses mit kuscheligem Naturgarten in paradiesischer Grünruhelage in herrlicher Feldrandlage wird Sie garantiert begeistern!

Umgeben von Natur in herrlicher Grünruhelage die Seele nach einem anstrengenden Arbeitstag so richtig baumeln lassen und den herrlichen Blick auf den Garten an lauen Sommerabenden oder an angenehmen Herbsttagen zu genießen, das alles in ruhiger Feldrandlage, ein Traum für viele, der nun für Sie wahr werden könnte! Die Liegenschaft liegt an Felder angrenzend, somit sind derzeit weitere Nachbarn ausgeschlossen.

Diese unbestritten außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre sonnige und ruhige Lage mit einem kuscheligen Naturgarten, liegt direkt an Felder der Region angrenzend. Alles in allem bin ich unbestritten eine sehr hochwertige Liegenschaft, auf der Suche nach neuen und netten Eigentümern, welche all meine Vorzüge zu schätzen wissen.

Über einen großzügig angelegten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum mit integrierter, großer Garderobe, Abstellraum, Technikraum sowie ein Gäste-WC. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten dieses Wohlfühltempels zentral begehbar. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnesssalon inkl. angrenzender Küche mit sämtlichen hochwertigen Markengeräten und direkter Verbindung in den integrierten Wohnsalon sowie durch zwei Schlafzimmer und ein Büro erfüllt. Vervollständigt wird das Ambiente durch einen direkten Ausgang in den herrlichen Garten.

Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Gas.

Es gibt viele Parameter, welche für diese außergewöhnliche

Liegenschaft sprechen, einige davon sind die außergewöhnlich hochwertigen Ausstattungsdetails dieses Wohlfühltempels in sehr gutem, um nicht zu sagen neuwertigem Zustand oder die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse am Feldrand.

Auf angenehme Sonnenstunden in herrlicher Lage inkl. Feld- und Grünblick lädt der liebevoll, sehr natürlich angelegte Garten und ist ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde. Auch der direkte Feldanschluss ist ein Alleinstellungsmerkmal. Lebensqualität und Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Pettendorf bzw. Hausleiten liegt inmitten der Weinregion Wagram zentral zwischen Tulln, Stockerau, Wien und Krems. Hausleiten mit ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule und vieles mehr ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien und Krems, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

Pettendorf liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.

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Objekt Nr. 0001003248 | Objekt melden
  • Wohnfläche 137 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 427.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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