Dachgeschossmaisonette am Kahlenberg - Natur pur inmitten des Höhenwaldes und doch nah zur Stadt

1190 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 235 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.344,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 3.040,00
  • Miete (Netto) € 2.820,00
  • Betriebskosten (Netto) € 220,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.040,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.344,00
  • Umsatzsteuer € 304,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 48 kWh/m².a
fGEE: 1,13

Zustand

  • Baujahr 1997

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.12.2021
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten ist rundum von Natur umgeben, absolut ruhig gelegen und besticht durch einen sensationellen Blick über ganz Wien - Naturliebhaber kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten!

Rund 235 m² Wohnfläche, ein großzügiger Grundriss, sowie die ausgesprochen heimelige Atmosphäre bieten die besten Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende. 

AUFTEILUNG

Untergeschoss:

  • zentrales Vorzimmer mit anschließendem Technikraum
  • Gästezimmer mit Duschbad ensuite
  • separate Gäste-Toilette
  • vollausgestattete Küche mit anschließendem Esszimmer
  • südseitiger Wohnsalon (ca. 73 m²) mit offenem Kamin und Balkon, der sich über die gesamte Objektlänge erstreckt

Obergeschoss:

  • 3 getrennt begehbare, großzügige Schlafzimmer
  • Wannenbad mit Dusche und Handwaschbecken
  • separates WC
  • praktischer Wirtschaftsraum 

AUSSTATTUNG

Alle Wohnräume sind mit klassischen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest.
Die Küche ist  bestens mit Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ausgestattet; sie verfügt über mehrere Fenster, die den Raum mit Licht durchfluten.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neu installierte Luftwärmepumpe, die Wohnräume werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Ebenso ist einer der hauseigenen PKW-Stellplätze bereits im Mietpreis inkludiert.

Der paradiesische, südseitige Garten steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Mit dem Standort direkt am Wiener Kahlenberg liegen Ihnen nicht nur Wiens Dächer sondern auch eine wunderschöne, grüne Idylle zu Füßen:
Der Höhenwald bietet ein perfektes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe, die vielen angrenzenden Grünflächen eignen sich perfekt für Familienspaziergänge, sportliche Tätigkeiten oder einfach zum Entspannen.
Durch die Nähe zur Höhenstraße gelangen Sie in ca. 30 Autominuten in das Stadtzentrum von Wien, die Autobuslinie 38A ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mehr über Chalupa Immobilien Services GmbH

Objekt Nr. 4287 | Objekt melden
  • Wohnfläche 235 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 3.344,00

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Frau Catharina Chalupa, MSc

Tel.:+43...

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Tel.: +43 664 851 52 51
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