Kleinbüro mit Gartenzugang zu kaufen

1050 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Altbau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 40,15 m²

Kosten im Detail

  • Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
  • Kaufpreis € 185.000
  • Betriebskosten (Netto) € 81,10
  • Sonstige Kosten (Netto) € 18,87
  • Monatliche Kosten (Netto) € 99,97
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 99,97
  • Umsatzsteuer € 16,22

Energieausweis

B HWB: 29,43 kWh/m².a
B fGEE: 0,86

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Q2/2022

Beschreibung

Die Siebenbrunnengasse liegt mitten in Margareten und Margareten liegt mitten in der Stadt. Selbst durchaus bodenständig, ist Margareten direkt mit der Innenstadt verbunden: Der Weg in den ersten Bezirk führt durch den vierten mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Geschäften, Cafés und Galerien. Jenseits des Wienflusses im Norden liegt der sechte Bezirk mit dem Haus des Meeres, der Mariahilfer Straße und dem Raimundtheater. Dazwischen lockt der das neue Projekt siebenbrunnen21. mit seinem charmanten Ambiente. Hier entstehen bis zum Frühjahr 2022 165 frei finanzierte Wohnungen und 18 Büro- bzw. Ordinationsflächen im Eigentum. 

Die verfügbare Fläche kann als Büro- oder Ordination egenutzt werden und befindet sich im Gartengeschoß eines generalsaniertem Gebäudes. Sie erstreckt sich über ca. 40 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Allgemeingarten. Imposante Raumhöhen schaffen ein besonders ansprechendes Ambiente und die hochwertige Ausstattung inkludiert beispielsweise Fußbodenheizung und Parkettboden. Derzeit können die Wünsche von Kaufinteressenten noch weitgehend berücksichtigt werden.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

lage & infrastruktur.  

Verkehrsmäßig ist der fünfte Bezirk äußerst günstig gelegen: Er wird im Norden, Süden und Westen von wichtigen Hauptverkehrsstraßen begrenzt.

Die Liegenschaft ist öffentlich sehr gut angebunden, da die U4 (zu Fuß in neun Minuten) sowie weitere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe gelegen sind. Darüber hinaus verfügt der Bezirk über ein engmaschiges Radwegenetz und sechs Citybike-Stationen. Diese Leihfahrräder können kostenlos im Stadtgebiet benutzt werden.

Mit der aktuell beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz). Den Zugang erreicht man von der Siebenbrunnengasse fußläufig in fünf Minuten! Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beschreibung.  

Die verfügbare Einheit erstreckt sich über ca. 40,15 m² und befindet sich im Erdgeschoß des Gebäudes, welches über eine Terrasse mit dem Gemeinschaftsgarten verbunden ist. Durch Ihre vielseitige Nutzbarkeit ist sie sowohl als Büro als auch als Ordination geeignet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, welche dem Objekt ein besonders luftiges Ambiente verleihen. Fitnessraum und Fahrradabstellraum können von allen Eigentümer der Liegenschaft genutzt werden.

Direkt in der hauseigenen Garage können auch Autoabstellplätze erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie unter https://siebenbrunnen21.at/de/Gewerbe 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 40 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 185.000

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