Investorentraum! Neubauwohnung unbefristet vermietet! Gute Rendite!

1190 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 39,16 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 153,87
  • Kaufpreis € 233.000
  • Betriebskosten (Netto) € 99,29
  • Sonstige Kosten (Netto) € 44,65
  • Monatliche Kosten (Netto) € 143,94
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 143,94
  • Umsatzsteuer € 9,93
  • Maklergebühr 8.388,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 85,21 kWh/m².a
D fGEE: 1,95

Zustand

  • Baujahr 1994

Beschreibung

IST-Rendite 2,4%

Key facts:

39,16 m2

Tiefgaragenplatz

Jahresertrag € 5.679

Die Liegenschaft befindet sich in der Friedlgasse (Ecke Hutweidengasse), nur wenige Gehminuten vom Hugo-Wolf-Park und Türkenschanzpark entfernt, in einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks.

Der beliebte Sonnbergmarkt sowie die Obkirchergasse sind ums Eck, die Heurigenorte Grinzing und Neustift gut erreichbar.

Die Verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock.

Single-apartment! Perfekt aufgeteilt!

Zur Wohnung gehören ein Garagenplatz und ein Kellerabteil.

Der Garagenstellplatz ist separat vermietet.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 1994 errichteten Neubau mit sechs Stockwerken, welcher einen sehr gepflegten Zustand aufweist.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art bestens gegeben.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Schnellbahnlinie 45 sowie Straßenbahnlinie 38 und Autobuslinien 35, 39, 10) ist  als sehr gut zu bewerten.

Im Haus stehen ein Kellerabteil je Wohnung sowie  Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum  zur Verfügung.

Werte für Generationen mit Zukunftspotential!

Investieren Sie jetzt, profitieren Sie ab sofort!

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne alle weiteren Unterlagen.

Gerne präsentieren wir Ihnen auch weitere Anlageimmobilien, maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Von der Anlegerwohnung zum Zinshaus, gerne vermitteln wir Ihnen Werte für Generationen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <750m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 11864 | Objekt melden
  • Nutzfläche 39 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 233.000

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Herr Christoph Kral

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Tel.:+43 1 315 72 80
Tel.: +43 676 646 12 89
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