Rarit t: bezaubernde Villenmaisonete mit Pool.> 2.8% - 6% Ertrag

1190 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 252,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.390.000
  • Maklergebühr 50 040,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1906

Beschreibung

BIETERVERFAHRENDas Cottage gehört zu den beliebtesten und teuersten Wiener Grätzeln in Grünlage, hat die meisten Botschaftsresidenzen, mehr als 70 % EU-Bürger und einen sehr hohen Akademikeranteil. Das Servitut des Cottagevereins sorgt dafür, dass die Villen erhalten bleiben, weshalb es hier nur sehr wenige Wohnungen gibt.

Diese luxuriöse Villenmaisonette liegt direkt am Türkenschanzpark mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten und gutem Mikroklima. Ihr gemütliches Flair bezaubert im Gartengeschoß durch den sehr großzügigen Wohnbereich mit gartenseitigem Wintergarten, ruhiger, abgeschirmter Terrasse, kleinem Gartenanteil und Indoorpool mit Gegenstromanlage, einem Kinderzimmer und die Bibliothek mit offenem Kamin, von wo Sie über eine breite Treppe zu den 2 Schlafräumen, dem Bad und begehbarer Garderobe im 1. Stock kommen.
Die luxuriöse Sauna, das Duschbad, schöne hohe Räume, ein barrierefreier Zugang, ein Autostellplatz, der kleine Weinkeller und die gute Verkehrsanbindung zur City (nur 20 Minuten) sorgen für Ihre Zufriedenheit. Die Alarmanlage und ein 2. Radiator-Heizungskreislauf erhöhen Ihre Sicherheit und Ihren Komfort.
1995 wurde das ganze Haus erneuert.
Der Verkäufer will das lebenslange Wohnrecht dort, was eine Reduktion der Barerfordernis um Euro 347.652 ausmacht.
(Für die Berechnung wurde eine Rest-Lebensdauer von 8,7 Jahren angenommen. Das sind 105 Monate. Somit Euro 3.311.- monatlich, was einer Rendite von 2,8 % entspricht.) Sollte er früher ableben, ist die nichtverbrauchte Anzahl der Monate mit 3.311 zu multiplizieren.
Dieser Restbetrag ist dann an seine Erben auszuzahlen.

Neubauwohnungen mit geringerer Raumhöhe werden heute um € 12.000 bis 16.000/qm gewichteter Fläche angeboten. An gewichteten Flächen (Garten, Stellplatz und Terrassen) kommen ca. 23 qm dazu, was den Preis auf € 5.720 /qm verringert. Vergleichbare gebrauchte Wohnungen gibt es nicht. Aus heutiger Sicht ist eine Wertsteigerung von über 30 % (+ ca. € 417.000;) bei Freiwerdung gegeben, die den guten Ertrag um weitere > 3,44% verbessert.

Der Verkäufer erbittet Ihr Angebot für diese Rarität, ist aber nicht verpflichtet das beste Angebot anzunehmen.

Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012), ist unserer Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen.

Lage:
großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, ruhig, Schwimmhalle

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Objekt Nr. 132/08592 | Objekt melden
  • Nutzfläche 252 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.390.000

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Herr Dr. Eggert Koch

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