Liebevoll renovierte Traum-Altbauwohnung mit viel Atmosphäre!

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Keller Altbau Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92 m²
  • Kellerfläche 10 m²
  • Nutzfläche 96 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 550.000
  • Betriebskosten (Netto) € 204,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 204,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 204,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 105 kWh/m².a

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt renovierte Wohnung, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Die ca. 92 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines repräsentativen Altbaus und verfügt über ein wunderschönes Wohnzimmer mit Kamin, ein traumhaftes Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Markenküche und ein exquisites Badezimmer mit freistehender Designer-Badewanne. Große Flügeltüren zwischen Wohn- und Schlafzimmer verleihen der Wohnung ein großzügiges und elegantes Ambiente. Unterstützt wird dies durch eine Raumhöhe von 3,20 Meter sowie den edlen Wandstuck und die harmonische Farbgebung der Wände. Ein hochwertiger Vollholzparkett, der sich durch die Wohnräume zieht, vermittelt diesen eine angenehme Wärme. Die schöne Küche mit gemütlichem Essbereich macht Lust zu Kochen und lädt zu gemütlichem Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Das luxuriöse Badezimmer mit Designer-Badewanne und Regendusche verspricht vollkommenes Spa-Feeling. Von der Küche aus gelangt man auf einen entzückenden Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Ruhe genießen.

Mit dieser Wohnung erstehen Sie ein liebevolles Refugium, das sowohl ein perfekt durchdachtes Wohnkonzept als auch eine großartige Atmosphäre besitzt!

Ideale Raumaufteilung:

1 elegantes Vorzimmer

1 behagliches Wohnzimmer mit Kamin

1 ruhiges Schlafzimmer

1 vollausgestattete Küche mit Siemens-Einbaugeräten und Essbereich

1 luxuriöses Designer-Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und WC

1 entzückender Balkon 

10m² Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Auserlesene Badezimmerausstattung:

Kermi IDEOS Design-Badheizkörper

Hansgrohe PuraVida Einhebel-Waschtischmischer weiß/ chrom

Hansgrohe PuraVida 4-Loch Wannenrandarmatur weiß/ chrom

Hansgrohe Raindance Lift Duschpaneel weiß/ chrom

Foscarini Lumiere XXS Wandleuchten

Umage EOS Deckenleuchte

Lage:

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Mit der Buslinie 14A gelangt man in nur 4 Minuten zur U1 Keplerplatz und hat damit eine ideale Anbindung an das öffentliche Wiener Streckennetz hat. Die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind so in Kürze zu erreichen. Zusätzlich befindet sich die Wohnung inmitten eines geplanten "Supergrätzls", welches sich Barcelona als Vorbild genommen hat. Dabei soll ein engmaschiges, verkehrsberuhigtes Wegenetz, das Fußgängern und Radfahrern vorbehalten ist, entstehen und entsprechend möbliert, begrünt und gekühlt werden. Dies geht nicht nur mit einer Optimierung der Aufenthaltsqualität der BewohnerInnen des Grätzls, sondern auch mit einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilien einher.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Lage:
Nähe Gudrunstraße/Quellenstraße/Neilreichgasse/Leebgasse

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Dorotheergasse 6-8/8-9, 1010 Wien


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Objekt Nr. 4477 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 550.000

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Frau Tatiana Hanzl

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 361401466
Tel.: +43 677 61959633
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