Saniertes Geschäftslokal / Büro inkl. Lager | Ottakringer Straße!

1170 Wien | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Keller Neubau Barrierefrei Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Kellerfläche 4 m²
  • Verkaufsfläche 91 m²
  • Lagerfläche 45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.000,00
  • Miete (Netto) € 1.424,75
  • Betriebskosten (Netto) € 575,25
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.000,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

F HWB: 220,9 kWh/m².a
E fGEE: 2,76

Zustand

  • Baujahr 1952

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.12.2021
  • Befristung 3,3 Jahr(e)

Beschreibung

Geschäftslokal in Toplage nähe Ottakringer Brauerei!


Optimal als Geschäftslokal, Büro oder als Schauraum geeignet! 

Das Geschäftslokal befindet sich im EG eines gepflegten Neubau-Hauses und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 136 m². Die gesamte Nutzfläche ist verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss mit ca. 90,53m² und einer Lagerfläche von ca. 45,14m². Die beiden Etagen sind lokalintern mit einer Treppe verbunden.

Die Außenfront hat eine gesamte Länge von ca. 10m und bietet mit drei großen Schaufenstern eine großartigen Einblick ins Geschäftslokal.
Es sind Wasseranschlüsse für z.B. Haarwaschbecken am Boden vorhanden. Ideal für einen Friseursalon!

An der Außenseite ist bereits ein gut sichtbarer Leuchtreklamekasten angebracht. Eine Bewilligung des zuständigen Magistrates liegt bereits vor. 

GENERALSANIERT!

Vor drei Jahren wurden das Geschäftslokal generalsaniert. Dabei wurde der Boden, Strom, die Decke und Gastherme saniert / ausgetauscht.

RAUMAUFTEILUNG

+ Verkaufsraum / Eingangsbereich: ca. 74m²
+ Vorraum / Küche: ca. 3,8m²
+ Bad mit WC: ca. 4,14m²
+ Lager- / Büro-Fläche: ca. 45,14m²
+ Kellerabteil: ca. 4m²

VIRTUELLER VIDEO-RUNDGANG:
Verschaffen Sie sich vorab einen Eindruck und sehen Sie sich den virtuellen Rundgang (als Video) an. Hier geht es zum Video! (Youtube)

ÖFFENTLICHER VERKEHR / VERKEHRSANBINDUNG
+ Straßenbahn Linie 44 (ca. 50m entfernt)
+ U-Bahn U6 (ca. 1300m entfernt)
+ Ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

BESONDERHEITEN AUSSTATTUNG:

+ Helles, freundliches Lokal aufgrund der großen Auslagenfenster
+ Klimatisiert
+ Rollstuhlgerechter Kundenbereich 

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Nettomiete: € 1.424,75-
BK: ca. € 575,25 (Betriebskosten inkl. Ust.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% UST

Mietvertrag: 40 Monate (mit Möglichkeit auf Verlängerung)
Bezug: Sofort verfügbar

Ich biete Ihnen einen CoVid19-freundlichen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, einfach anrufen:

Thomas Eder
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: thomas@immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Wagramer Straße 102
A-1220 Wien

Tel.: + 43 1 / 203 96 66
www.immonestor.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1019 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 2.000,00

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