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Neubauvilla mit zusätzlichem Grundstück in Toplage

6352 Ellmau | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Fotos

KITZIMMO-Mehrfamilienhaus in Ellmau am Wilden Kaiser.

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 825,00 m²
Wohnfläche 276,00 m²
Kellerfläche 15,00 m²
Gartenfläche 282,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 3.380.000

Energieausweis

C HWB: 51,00 kWh/m².a

A fGEE: 0,83

Zustand

Baujahr 2018

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

In absoluter Ruhelage liegt das Mehrfamilienhaus am Fuße des Wilden Kaisers oberhalb des Golfplatzes.
Das Haus ist süd/west seitig ausgerichtet und bietet neben dem Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, die Ellmauer Bergwelt, den Wilden Kaiser bis hin zu dem Rofangebirge auch noch fast den ganzen Tag Sonne.
Der Skibus hält nur 1 Fußminute vom Objekt entfernt und auch das Wellness-Kaiserbad ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Zu dem Haus gehört das davor befindliche komplett erschlossene Grundstück im Ausmaß von ca. 365 m² welches aktuell als Garten genutzt wird.
Dem neuen Eigentümer steht es frei, dieses weiterhin als Garten zu nutzen oder einen Antrag auf Umwidmung stellen und darauf ein Haus, Chalet oder Landhaus zu errichten.
Das Grundstück wurde komplett aufgeschüttet, um es vom Untergeschoss des Haupthauses ebenerdig begehen zu können.

Das Haus gliedert sich in zwei getrennte Wohneinheiten und bietet so nicht nur ausreichend Platz, sondern auch genügend Privatsphäre.
Im Untergeschoss der Villa befindet sich eine äußerst großzügige Doppelgarage mit Stauraum. Von der Garage gelangt man direkt ins Haus oder in den Garten.
Weiters befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Diele, einen Abstellraum sowie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna-Vorbereitung, Dusche und WC sowie Ausgang auf die Terrasse.

Mit dem Lift oder über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Von Außen verfügt das Haus hier über zwei getrennte Eingänge, einmal ins Haupthaus und in die Einliegerwohnung.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, dem Wohn-Essbereich mit offener Küche mit Speis, sowie eine großzügige Sonnenterrasse.

Das Haupthaus besteht auf dieser Ebene aus, Diele, dem Masterschlafbereich mit Bad en suite und Balkon.
Das Dachgeschoss besticht vor allem durch die hohen Räume und schöne Dachstuhluntersicht. Vom großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet sich ein fantastischer Ausblick auf den Golfplatz und die umliegende Bergwelt.
Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Wirtschaftsraum und ein separates WC, sowie drei Balkone sind ebenfalls vorhanden.

Eine äußerst ökologische Bauweise, hochwertige Materialien, sehr gediegene Sanitärausstattung, schöne Steinfußböden und Eichenholzböden sowie Eichen-Türen, Gas-Fußbodenheizung, zwei Kachelöfen (Grundöfen), WLAN und TV-Anschluss, hochwertigste Fenster mit Thermoverglasung und vieles mehr, zeichnen das Objekt aus.
Energiedaten: HWB 51 Klasse C, fGEE 0,83 Klasse A.
Sofort verfügbar.

Virtueller 360° Rundgang

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