Büro- Lagerkombination in gut angebundener Lage

Zur Vermietung gelangt ein Büro- und Lagerkomplex in gut angebundener Lage in 2481 Achau.

Das Grundstück liegt direkt zwischen Achau und Wiener Neudorf und ist als Industrie- und Gewerbegrundstück gewidmet.
Auf dem Grundstück befinden sich ca. 293 m² Büroräumlichkeiten + ca. 1.271 m² Werkstätten- und ein ca. 349 m² großer Lagerbereich, sowie ein Waschplatz mit Ölabscheider.
Das Gebäude wurde 1972/1973 errichtet, eine Generalsanierung der Werkstätten mit Neuerrichtung von Büro und Lager wurde 2004 durchgeführt. 

Sämtliche Räumlichkeiten werden mittels einer Ölheizung beheizt. Weiters gibt es eine Fußbodenheizung in Werkstätten, Büro und Lager. 

Im Werkstättenbereich sind folgende Kräne vorhanden:
* 1 x Hallenkran mit 6,3t Hubkraft und einer Hakenhöhe von 4,8m
* 2 x Hallenkräne mit je 3,2t Hubkraft und einer Hakenhöhe von 4,8m

Im Rahmen des Verkehrskonzeptes Südraum Wien wurde eine Verbindung zwischen der Autobahn A2 (Südautobahn) und der Autobahn A4 (Schwechat) errichtet.
Die nahe gelegene Auffahrt zur S1 stellt eine verkehrstechnisch, außerordentlich gute Anbindung zur Ost-, Süd- und Westautobahn dar.

Ein sehr attraktiver Standort für Ihre Unternehmen. Die Liegenschaft kann frühestens im Sommer 2022 bezogen werden.

Die Laufzeit des Mietverhältnis ist in Absprache mit dem Eigentümer zu gestalten.

Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich - allerdings ist dabei von einer 15% höheren Nettomiete auszugehen!

Die Objektgesamtmiete = Bruttomonatsmiete inkl. MWST. beträgt € 27.360.-

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten = € 82.080.-

Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten = € 82.080.-

Mietbeginn frühestens mit Sommer 2023

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}