ZWEITBEZUG - 2 Zimmer Neubau - gleich bei U6 Am Schöpfwerk !!

1120 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,38 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 655,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 595,45
  • Miete (Netto) € 523,30
  • Betriebskosten (Netto) € 72,15
  • Monatliche Kosten (Netto) € 595,45
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 655,00
  • Umsatzsteuer € 59,55
  • Kaution 2.100,00 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 53,2 kWh/m².a
C fGEE: 1,18

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3,3 Jahr(e)

Beschreibung

 

Diese im Jahr 2019 neusanierte 2 Zimmer Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahre 1998 erbauten Hauses.

Die gesamte Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt auf die Hetzendorfer Straße (Ecke Altmannsdorfer Straße).

WICHTIG: Die Kosten für Heizung und Warmwasser pro Monat (Hauszentralheizung) werden bequem mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 36,80 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung und Warmwasser betragen EURO 691,80

Kinderwagen/Fahrradabstellraum befindet sich im Untergeschoss.
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 114,00 Brutto/Monat gemietet werden.

Tolle Lage: Die U6 Am Schöpfwerk ist lediglich 6 Gehminuten entfernt! Nur 1-2 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 62 (10 Fahrminuten bis Meidling U6, oder 20 Fahrminuten bis Oper/1.Bezirk), oder den Buslinien 62A, 64A und 16A. In ca. 5 Gehminuten ist der Bahnhof Hetzendorf erreichbar (6 Fahrminuten bis Meidling U6, bzw. 13 Fahrminuten bis Hauptbahnhof U1). Auch für Natur-/und Sportliebhaber ist gesorgt - die herrlichen Gärten von Schönbrunn können in 12-15 Gehminuten schnell erreicht werden.

HIGHLIGHTS:

  • Schallschutzfenster mit Außenrollos sowie Schallschutz-Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
  • Hauszentralheizung (keine Wartungskosten!)
  • Moderne Einbauküche: Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
  • Glasfaser-Anschluss
  • Telekabel-, Telekomanschlüsse in allen Wohnräumen
  • Waschmaschinenanschluss

BESONDERHEIT: Das gesamte Wohnhaus wurde gerade neusaniert. Offen ist nur noch die Fertigstellung des Kellers und der Garage.

ZUCKERL: Es besteht die Möglichkeit zusätzlich eine der 4 hofseitigen Terrassen im 1. Obergeschoss (ein Teil der Gemeinschaftsterrasse) anzumieten. Ausstattung: Drehtüre im Geländer mit Zylinder versperrbar sowie einen Wasseranschluss:

  • Terrasse A: ca. 14,35 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 34,00
  • Terrasse B: ca. 25,17 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 44,00
  • Terrasse C: ca. 29,59 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 55,00
  • Terrasse E: ca. 28,29 m² Gesamtmiete inkl. 20% Ust. EURO 59,00

RAUMAUFTEILUNG:

  • Vorraum; Wohnküche; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Abstellraum

Kosten bei Mietvertragsabschuss (in Bar):

EURO 2.100,00  Kaution
EURO 150,00     Mietvertragserrichtungskosten  
EURO 1.504,22  Provision
EURO 691.80     Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 4.446,02  GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB C 53.2 sowie fGEE C 1,18

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 5349 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 655,00

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