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FAMILIENVILLA IN SCHÖNER LAGE - ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG - 360 Video!!!

3021 Pressbaum | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Einfamilienhaus in Pressbaum Obj. 2388

Wohn-Essbereich EG

Ausblick vom Wohnbereich

Wohn-Essbereich EG

WC / EG

Vorraum DG

Wohnbereich DG

Küchenbereich DG

Balkon DG

Blick Richtung Wienerwaldsee

Blick in den Garten

Badezimmer DG

Zimmer 1 DG

Zimmer 2 DG

"Kellerstüberl"

Freizeitraum mit Sauna

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Erstbezug Terrasse Keller Neubau Garten Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Grundfläche 1029,0 m²
Wohnfläche 206,0 m²
Nutzfläche 360,0 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 1.050.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 36,0 kWh/m².a

fGEE: 0,700

Verfügbarkeit

Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

GEPFLEGTES EIN / ZWEIFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT BLICK AUF DEN WIENERWALDSEE
360° Video im Anhang!!!

ERDGESCHOSS: Geräumiger; offener Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 40m²) und mit direktem Zugang zur TERRRASE (ca. 35m²), 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche + Doppelwaschbecken + WC, separates WC mit Handwaschbecken, Diele, Vorraum:

DACHGESCHOSS: Der Zugang erfolgt über eine überdachte, witterungsgeschützte Außentreppe - offener Wohn-Essbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen und angrenzendem Balkon, Badezimmer + WC,
2 Schlafzimmer, Vorraum.

KELLERGESCHOSS: Fitnessraum mit Sauna, "Kellerstüberl", Technikraum, Keller/Lagerräume und GARAGE:

BESCHREIBUNG: Sehr gepflegte Familienvilla mit 2 WOHNEINHEITEN in Massivbauweise - die Errichtung erfolgte ca. 1972-75 und die UMFANGREICHE MODERNISIERUNG wurde 2020-2021 durchgeführt (u. a.: Wärmeschutzfassade, neue Kunststofffenster mit 3-Fachverglasung, neue Gasheizung für Fußboden und Radiatoren, Sanitäranlagen, neue Bodenbeläge etc.) Eternitschindeldachdeckung.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 36 fGEE 0,70

GARTEN: Schöner Garten mit Strauch- und Baumbestand, leichte Neigung.

GARAGE: für 1 -2 PKW (hintereinander)

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Erdgas angeschlossen; Kabelsignalanschluss möglich, Eigener Brunnen.

LAGE: Sehr schöne, sonnige Waldrandlage in einem der beliebtesten Stadtteile Pressbaums in der Nähe des Wienerwaldsees; umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Schulen, Sporteinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben etc. in wenigen Minuten erreichbar; ca. 12 KM vom Auhofcenter und ca. 14 KM von Wien-Hütteldorf entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter 0664-515 84 95 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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