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Ares Tower - flexible Büroflächen in 1220 Wien zu mieten

1220 Wien | Büro/Praxis, Miete, Büro

Fotos
Karte

Ares_quer_mit CR

OG 21 Stadtblick

Ausblick OG 20 und 2

Ausstattung

Lift Neubau Barrierefrei Büro

Fläche im Detail

Nutzfläche 446,40 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 10.820,74
Gesamtbelastung (Netto) € 9.017,28
Miete (Netto) € 6.919,20
Betriebskosten (Netto) € 2.098,08
Miete pro Quadratmeter € 15,50
Monatliche Kosten (Netto) € 9.017,28
Monatliche Kosten (Brutto) € 10.820,74
Umsatzsteuer € 1.803,46
Kaution 3-6 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

C HWB: 61,00 kWh/m².a

Beschreibung

Attraktive Büros im Ares Tower zu mieten

Im Zentrum der VIENNA DC - Donau City unweit der UNO City, gelangen Büroflächen mit traumhaftem Ausblick zur Vermietung. Der Ares Tower punktet mit seiner hohen architektonischen Qualität, der guten technischen Infrastruktur und flexibel gestaltbare Büroeinheiten.
Das rund 100 Meter hohe, vom Architektenbüro Neumann & Partner geplante Gebäude verfügt über etwa 40.000 m² Büroflächen, Veranstaltungsmöglichkeiten, ein Restaurant sowie eine Tiefgarage. Die Skylobby im 19. Stockwerk avancierte unter dem Namen wolke 19 in kürzester Zeit zu einer der gefragtesten Eventlocations der Stadt. Diverse Restaurants, ein Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Banken vervollständigen die komplette Infrastruktur.
Die Flächen sind sehr effizient gestaltet, die Wandstellung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Derzeit sind fast alle Flächen mit Wänden (teilw. Glas zum Gangbereich) ausgestattet, die jedoch ebenfalls sehr flexibel sind.
Die hauseigene Tiefgarage erstreckt sich über 4 Decks und verfügt insgesamt über 495 Stellplätze. Tiefgarage-Mietpreis: € 130. netto-/Stellplatz/Monat
Verfügbare Fläche:

17.OG Top 2 ca. 446,40 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,50
Allg. Betriebskosten (Akonto): 4,70/m²/Monat netto

Weitere verfügbare Flächen:
2.OG ca. 352 m² € 9,90/m²/Monat netto
12.OG ca. 1.486 m² € 14,90/m²/Monat netto
15.OG ca. 1.433 m² € 15,00/m²/Monat netto
16.OG ca. 446 m² € 15,50/m²/Monat netto
16.OG ca. 694 m² € 15,50/m²/Monat netto
17.OG Top 1 ca. 448 m² € 15,50/m²/Monat netto
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 4,70 inkl. Heizung und Kühlung und Portier

Ausstattung:
Hohlraumboden kombiniert mit Doppelbodenstreifen
Bodentanks
Teppichfliesen
Kühldecke
Radiatoren
öffenbare Fenster
Portier
Abgehängte Decke
Zutrittskontrolle usw.
Sprinkleranlage

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Vienna International Center 350m
Bus: 20A, 92A
2 direkte Anschlüsse zur Autobahn A 22
unmittelbare Nähe zum Donaupark und zur Neuen Donau

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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