Stadthaus 24 - Erstbezug mit großzügigem Grundriss und 2 Balkonen

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Garage Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 95,86 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 595.000
  • Maklergebühr 21 420,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 40,50 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufvertrag

Beschreibung

Der moderne Neubau gliedert sich in zwei Baukörper, die über ein zentrales Stiegenhaus miteinander verbunden sind. Das Wohnhaus besteht aus 4 Geschossen sowie einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen inkl. Blindverrohrung für eine Elektroladestation.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 45 und ca. 175 Quadratmetern und verfügen alle über großzügige Freiflächen - Garten, Terrasse oder Balkon, welche einen schönen Ausblick oder "Auszeit" garantieren.

AUSSTATTUNG
Besonderes Augenmerk wurde auf die attraktiven Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten gelegt. Die
lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente. Eine qualitativ hochwertige
Ausstattung in den Wohnräumen rundet das Angebot ab.

Hochwertige Ausstattung der Wohnungen:

-Parkettböden in Wohn/ Schlafräumen, Küchenbereich, Gang, Vorraum, Abstellraum
-Fußbodenheizung, Fernwärme
-modernes Feinsteinzeug in Bad/ WC
-bodengleiche Duschen mit hochwertigen Armaturen (Grohe/ Laufen Pro)
-Handtuchheizkörper
-qualitative Fenster und Fenstertüren ( Actual)
-außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar
-Eingangstüre Sicherheitsklasse RC2- Fabrikat Kunex
-teilw. Kaltwasseranschlüsse auf Balkonen/ Terrassen
-Außenbeleuchtung Balkone/ Terrassen
-Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen und Gang zur Wohnungstüre

•Höchste Funktionalität der Grundrisse
•Schlichte Eleganz
•Massivbauweise
•Lift
•Tiefgarage
•Auf Wunsch kann bei Top 1 & 2 ein Smart Home System "Loxone" gegen Aufpreis eingebaut werden.

Weitere Details finden Sie in der Bau-und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten!

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Weiters befinden sich im UG ein Fahrradabstellraum mit ebenfalls einer Blindverrohrung für einen Stromanschluss zum Laden von E-Bikes, ein Kinderwagenraum und die ca. 2,92 m2 großen Kellerabteile.

Raumaufteilung Top 7
ca. 95,86m2 WF
-Wohn/ Essbereich mit offener Küche, ca. 35m2, Ausgang zum Balkon mit ca. 12m2
-3 SZ, eines davon mit Ausgang zu einem weiteren Balkon
-Bad mit Dusche und Handwaschbecken
-WC
-AR
-Kellerabteil

Lassen Sie sich begeistern, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin!

UMGEBUNG und INFRASTRUKTUR
Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien - für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und
gleichzeitiger Kleinstadtflair, ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz;
Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw.
Hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten durch die Nähe zur Fußgängerzone, sowie zur SCS.
Eine große Auswahl an Ärzten, Apotheken, und Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc.
Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche

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Objekt Nr. 141/52573 | Objekt melden
  • Wohnfläche 96 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 595.000

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Frau Martina Zoldos

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