Top-Retailfläche in attraktiver Lage im Quartier Belvedere (Top 1+2)

1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Erstbezug Lift Provisionsfrei Barrierefrei Klimatisiert

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 242,41 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 8.261,33
  • Gesamtbelastung (Netto) € 6.884,44
  • Miete (Netto) € 6.181,46
  • Betriebskosten (Netto) € 702,99
  • Miete pro Quadratmeter (Netto) € 25,50
  • Ablöse k.A.
  • Kaution € 24.784,00
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

B HWB: 48,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,04

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Nahe der Innenstadt und mitten im Grünen. Ein Ort zum Leben und zum Arbeiten. Das ist BEL&MAIN Vienna. Ein Multi-Use-Gebäudeensemble in hervorragender Lage zwischen dem historischen Schloss BELvedere und der MAIN Station Wiens, dem Hauptbahnhof. Auf rund 12.000 m² entstand ein Gebäude-Ensemble bestehend aus vier Bauteilen: einem Bürohochhaus mit rund 17.000 m² Office-Fläche, einem Apartmenthotel mit 134 Hotelzimmern sowie zwei modernen Wohntürmen mit insgesamt ca. 450 Mietwohnungen – alles verbunden durch eine ansprechende begrünte Plaza und eine Tiefgarage mit rund 400 Kfz-Stellplätzen.

Die zur Vermietung stehenden Einzelhandelsflächen befinden sich im Erdgeschoss eines der zwei Wohntürme, der BEL & MAIN Residences – in einer auch von außerhalb des Gebäude-Ensembles sehr gut sichtbaren Lage. Die Geschäftsflächen stellen somit nicht nur eine Bereicherung für die zahlreichen innerhalb des BEL & MAIN Vienna wohnenden und arbeitenden Menschen dar, sondern profitieren gleichzeitig auch von der hervorragenden Lage innerhalb des belebten Quartier Belvederes.


VERFÜGBARE RETAILFLÄCHEN im EG der BEL & MAIN Residences:

  • Retail-Top 1: EG - Ecke Arsenalstraße / Canettistraße, ca. 98,40 m² Mietfläche; 30,00 € HMZ/m²
  • Retail-Top 2: EG - Arsenalstraße, ca. 144,01 m² Mietfläche; 30,00 € HMZ/m²
  • Retail-Top 3: EG - Ecke Arsenalstraße / Plaza, ca. 222,97 m² Mietfläche; 30,00 € HMZ/m²
  • Retail-Top 1+2: ca. 242,41 m² Mietfläche
  • Retail-Top 1+3: ca. 321,37 m² Mietfläche
  • Retail-Top 2+3: ca. 366,98 m² Mietfläche

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat (zzgl. BK-Vorauszahlung iHv ca. 2,20€ und USt).

  • Lagerflächen: Rund 60 m² im Untergeschoss verfügbar
  • Übergabezustand: Shell & Core, Anschlüsse vorhanden

ALLGEMEINE ANGABEN:
Bezug: ab sofort
Energieausweis BTA-Einzelhandelsflächen:

  • HWB ref, rk Ergebnis: 48,00 kWh/m²a
  • fGEE rk Ergebnis: 1,04

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:
Die Retailflächen im Gebäude-Ensemble BEL & MAIN Vienna punkten mit zentrumsnaher Lage in unmittelbarer Umgebung zum Hauptbahnhof, dem Schweizergarten sowie zum Schloss Belvedere und nur 15 Minuten vom Wiener Flughafen entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum Wiener Stadtzentrum ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb weniger Minuten zu vielen wichtigen Punkten im Stadtgebiet sowohl zu Fuß, per öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto.

Das gesamte Quartier rund um den Wiener Hauptbahnhof bietet neben rund 5.000 Wohnungen für 13.000 Menschen ebenso Büroflächen für 20.000 Arbeitsplätze und zahlreiche Hotels, bequeme Nahversorgung, abwechslungsreiche Gastronomie, sowie mehr als 90 Geschäfte in direkter Nachbarschaft und macht den Standort damit zu einem der attraktivsten neuen Viertel Wiens.


Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahn: U1 (ca. 6 Minuten zum Stephansplatz)
  • S-Bahnen: S1, S2, S3, S60, S80
  • Buslinien: 13A, 69A, Regionalbusse
  • Straßenbahnlinien: D, O, 18
  • Flughafen-Direktverbindung & Fernzüge-Hauptknotenpunkt am Hauptbahnhof

Individualverkehr:

  • Schnelle Autobahn-Erreichbarkeit (A23 über die B221 „Gürtel“) & gut ausgebaute Radwege

WEITERE INFORMATIONEN:
t.hahn@signa.at

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Objekt Nr. m11937923 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 242 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 8.261,33

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Thomas Hahn
SIGNA Real Estate Management GmbH
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