Neubau Doppelhaushälfte - Mitgestaltung noch möglich

2345 Brunn am Gebirge | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 138 m²
  • Gartenfläche 153 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 599.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 38,5 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

In netter Siedlungslage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Ziegelmassiv-Doppelhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten.

Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung angeboten, können aber auch bei Wunsch schlüsselfertig gekauft werden (Aufpreis nach Anfrage)

Sie haben derzeit noch die Möglichkeit mitzuplanen und Ihre Wünsche einzubringen. 

Die beiden Doppelhaushälften werden mit hochwertigen Materialien  (Firma Wienerberger und die Fassade von der Firma Baumit), Alu-Kunststoff-Fenster und einer erstklassigen Eingangstür außen komplett außen fertig angeboten.

Diese energiesparenden Niedrigenergiehäuser sind mit einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Firma Vaillant) ausgestattet und hilft Ihnen so Heizkosten zu sparen.

Die zwei Wohngeschoße haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 138,46 m² die optimal auf 4 Zimmer plus alle Nebenräume aufgeteilt ist, wobei jede Etage mit

einer Terrasse bzw. einem Balkon erweitert wird und so die Freiflächen zum ca.

153 m² Eigengarten vergrößert.

Ein weiteres Plus ist die gute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind im Ort rasch erreichbar.

Einige Gehminuten, ca. 1000m, entfernt befindet sich die Badner Bahn-Station SCS, welche direkt mit dem Zentrum der Hauptstadt verbunden ist (Wiener Oper).

Zwei Autoabstellplätze je Haus komplettieren dieses Projekt.

Haus 1:  Wfl. ca. 138,46 m²/ Garten ca. 153 m² / Terr. 18 m²,  2 PP    verkauft

Haus 2:  Wfl. ca. 138,46 m²/ Garten ca. 153 m² / Terr. 18 m²,  2 PP    € 599.000,--    

Erdgeschoß:                  Vorraum,  Bad mit Fenster, Toilette, Wohn-Esszimmer, Küche, Terrasse                                    

Obergeschoß:                Vorraum, Bad mit Fenster + Toilette, 3 Schlafzimmer         (1 Zimmer mit ca. 23m² inkl. Schrankraum),  2 Balkone

Keller:                             Dichtbetonkeller

Fenster:                          Kunststoff  

Heizung:                         Bodenheizung, Luft-Wärmepumpe (Marke Vaillant)

HWB:                              HWB 38,5 kWh/m²a    

Bezugsfertig:                 Ende 2021 (Übergabe bei belagsfertig)

Provision:                      3% zuzüglich 20% Mwst.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hauptstrasse 37, 2340 Mödling


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Objekt Nr. 1002359 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 599.000

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