Multifunktionale Betriebsliegenschaft mit beheizbarer Lagerhalle & Bürotrakt im Gewerbegebiet Oberlaa Nähe U1 Neulaa

1100 Wien | Betriebsobjekt, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Provisionsfrei Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3500 m²
  • Lagerfläche 2642,29 m²
  • Nutzfläche 2646,29 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 11.535,00
  • Miete (Netto) € 10.000,00
  • Betriebskosten (Netto) € 1.535,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 11.535,00
  • Umsatzsteuer € 2.307,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr provisionsfrei

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Vermietet wird eine Lagerhalle sowie Nebenflächen inkl. Zwischengeschoße mit ca. 2.642 m2 um durchschnittlich nur € 3,80 pro m2 zzgl. BK € 0,58 pro m2. Ausserdem kann man optional noch den vorgelagerten Bürotrakt mit bis zu ca. 583m2 auf zwei Ebenen dazumieten um ca. € 7,0 pro m2/M.

Die Grundläche für stapelbare Warenpaletten bis zu ca. 5.80 mh beträgt ca. 860 m2 wobei man die Zwischenebene inkl. Staplervorrichtung in der Haupthalle bei Bedarf entfernen lassen könnte. Somit kann man diese Grundfläche vorgrößern auf ca. 1.200 m2 bzw. max. 1.600 m2 durch Entfernung der Zwischenebenen bis nach hinten (inkl. Lüftungsanlage).

Die Miete für die Haupthalle mit rd. 5,80 mh beträgt € 5,0 pro m2 und für die Nebenflächen € 3,0 - 4,0 pro m2. Die verbleibenden Nebeflächen im EG/OG betragen ca. 627 m2 (ohne Bürotrakt).

Aufgrund der Lage und multifuntionalen Ausstattung eignet sich der Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe aller Art oder auch für eine regionale oder internationale Firmenniederlassungen. Das Dach wird derzeit saniert.

Aufteilung:

- Nutzfläche ca. 2.642,29m2 inkl. Zwischengeschoße (lt. Plan 2 Ebenen)

- Grundfläche ca. 862 m2 für stapelbare Warenpaletten bis ca. 5.80 mh

- Kleinteilige Lager und Nebenräume mit Stiegenaufgang nach hinten

- Werkstättenraum (ehem. CD-Produktion)

- Haustechnikräume (Heiz- u. Lüftungsanlage)

- Grünfläche mit ca. 1.473 m2 (Prekariat der Stadt Wien) für zusätzliche Parkplätze geeignet

Ausstattung:

- Lagerhalle mit ca. 5.80 m Höhe (teilweise inkl. Zwischengeschoße, welche entfernt werden können)

- Automatisches Rolltor (LKW Andockstation)

- Lastenkran ca. 5t Tragkraft

- Fernwärme

- Lichtkuppeln

- Starkstrom (eigene Trafostation)

- Industrieboden

- Aussenstellplätze ca. 10 Stk.

- Grünflächen hinter dem Objekt (Prekariumsvertrag Stadt Wien)

- Automatisches PKW-Zufahrtstor

- Carport neben Einfahrt

Infrastruktur:

Die Betriebsliegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar über die Oberlaaer Straße unweit der S1 Auffahrt Rothneusiedl sowie Nähe U1-Station Neulaa.

In unmittelbarer Nähe befinden sich groß- bzw. mittelständische Gewerbe- und Industriebetriebe wie beispielsweise direkt gegenüber die Firmen Octapharma und Canon sowie Varta, Saubermacher, Billa, Hofer, Porsche Oberlaa, Jaguar, Orion uvm.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:

Mag.Gregory Zauner
M: +43 (0) 699 1711 3372
T:  +43 (0) 1 342 222 54
F:  +43 (0) 1 342 222 11
gz@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Gewerbegebiet Oberlaa, Nähe U1-Neulaa, Octapharma, Canon, Porsche-Oberlaa

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Köstlergasse 6-8/2/20, 1060 Wien


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Objekt Nr. 5660 | Objekt melden
  • Nutzfläche 2.646 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 11.535,00

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