Perfekte Penthouse-Wohnung mit grüner Aussicht!

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Wohnung, Kauf, Penthouse

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 93,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 495.000
  • Betriebskosten (Netto) € 176,73
  • Heizkosten (Netto) € 80,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 256,73
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 290,40
  • Umsatzsteuer € 33,67
  • Maklergebühr 17 820,00 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Lage:
Ein herrliches Panorama genießen mit absoluter Privatsphäre und Ruhelage, nur 5 Minuten vom Wörthersee. Dieses helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer Penthouse befindet sich in der Nähe zum Europapark, sowie dem Strandbad und ist außerdem nur 10 Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur (Schulen, Geschäfte, Ärzte, Universität, Apotheke), genießt man hier Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Beschreibung der Wohnung:
Die angenehme Raumaufteilung, die helle Architektur und die ca. 80 m2 große Terrasse (gänzlich uneinsehbar, davon ca. 30 m2 überdacht) erlauben höchste Wohnqualität. Der wunderbare Rundumblick ist unverbaubar. Dank ausgezeichneter Isolierung und eingebautem Sonnenschutz, wird auch im Sommer ein angenehmes Raumklima gewährleistet.
Das im 2. OG gelegene Penthouse wird über das Stiegenhaus erreicht, wobei eine Genehmigung zum Zubau eines privaten Liftes vorliegt. Auf Wunsch wird dieser Lift bereits vor Einzug dazu gebaut.
Von der Eingangstüre gelangt man direkt in den geräumigen und schön geschnittenen Vorraum. Von hier aus, gelangt man in alle Räume.
Rechts liegt der helle und großzügig geschnittene Wohn-Essraum mit Küche. Dieser Raum ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Er besticht durch eine hohe Raumhöhe, druchdachter Raumgeometrie und viel Helligkeit. Die Einbauküche ist von sehr guter Qualität und neuwertig (Arbeitsplatte aus Naturstein).
Vom Wohnzimmer aus kann man gemütlich auf die herrliche Dachterrasse gehen. Sie bietet einen wunderschönen und unverbaubaren Rundblick und ist teilweise überdacht. Es wurde 2021 ein neuer Lerchenboden verlegt.
Das Penthouse verfügt über ein großes Tageslicht-Badezimmer mit großer Badewanne, ebenerdige Dusche (Boden verfliest), WC und 2 Waschbecken.
Zwei Abstellräume bieten viel Stauraum, wobei einer davon mit WC-Anschlüssen versehen ist, wodurch man ein 2. WC einbauen lassen kann. Im zweiten Abstellraum befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Das geräumige Schlafzimmer ist nach Westen und Norden ausgerichtet. Es verfügt über ein Fenster und eine Tür zur Dachterrasse. Dieser nördliche Teil der Dachterrasse, bietet wunderbar Platz um eine Sauna und / oder einen Whirlpool aufzustellen.
Das Zimmer kann optimal als Arbeitsraum mit Schlafgelegenheit (Nutzung auch als Gästezimmer) oder aber als Kinderzimmer genutzt werden. Es verfügt über ein ostseitiges und ein nordseitiges Fenster.
Ein großzügiger Autoabstellplatz und ein zugehöriges Kellerabteil runden das Angebot ab. Sollte Bedarf an 2 Autoabstellplätzen bestehen, wäre es möglich diesen als Doppelcarport, anstelle des Autoabstellplatzes, aufzuzahlen.

Größe : ca. 93m2 plus 80m2 Terrasse

BK und Heizung : derzeit € 190,00 und € 90,00 = € 280,- p.m. inkl. Mwst.

Heizung : Ölzentralheizung

Böden: hochwertiger Laminatboden, Fliesenboden, Lerchenboden

Parkplatz : 1 Stellplatz im Freien vor dem Haus, (Doppelcarport gegen Aufpreis)

Kellerabteil : ca. 8m2

Verfügbar: ab 01.07.2021
weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.rustler.eu

Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, uneinsehbar

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Objekt Nr. 141/53477 | Objekt melden
  • Wohnfläche 93 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 495.000

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Herr Peter Moser

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